回顾2018年东京房产租赁市场，哪些地方最值得投资

日本不动产数据库REINS每年四个季度都会公布首都圈（东京都丶神奈川县丶埼玉县丶千叶县）的房地产租赁市场交易动向。

内容包含：实际成约件数丶成约房屋的平均面积丶平方公尺（㎡）的平均单价丶以及平均租金（平均面积x平均单价）。

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统计并将租房分成以下两大类：木造公寓和公寓大楼。

“木造公寓”主要指两至三层楼高的低层建筑，建材多为木造或轻量铁骨造。优点是通风良好、建设成本较低、租金较低。缺点是隔音性较差。

“公寓大楼”主要指三层及以上的高层大楼，主要由钢骨丶重型钢筋造或钢筋混凝土建造而成。

优点是耐震丶耐火丶隔音性较佳丶较安全（大楼入口通常有自动锁或防盗摄影机）。缺点是因为大楼设备较好和建设成本较高，租金会较高。（类似塔楼等。）

下面我们来看下2018年1-9月东京首都圈（东京都丶神奈川县丶埼玉县丶千叶县）的租房情况。

根据上图可以看出，公寓大楼的㎡平均单价，不管在哪个季度，单价最高的东京23区是单价最低的神奈川县其他地区（横滨市丶川崎市除外）的1.7~1.8倍。

单价第二高的横滨市和川崎市由於是经济发达的大都会区，因此㎡单价也高於神奈川县其他地区将近1.4倍。

东京首都圈的木造公寓的㎡平均单价全数都比公寓大楼稍低，但也同样是以东京23区单价最高丶神奈川县其他地区单价最低，两者相差约1.7倍。

从建物面积（公寓面积）和租金来看，可以验证大都会区地狭人稠租金高的道理，成约的东京23区公寓最小却是租金最高的。

干货来袭——东京23区的平均租金

东京23区公寓大楼租金最高的六个行政区（主要车站）

• 千代田区（秋叶原丶神田丶神保町丶东京丶半藏门）
• 港区（新桥丶麻布十番丶六本木丶品川丶表参道）
• 涩谷区（涩谷丶代官山丶惠比寿丶代代木丶初台丶笹冢）
• 中央区（日本桥丶银座丶筑地丶月岛丶八丁堀）
• 新宿区（新宿丶早稻田丶新大久保丶高田马场）
• 目黒区（中目黑丶佑天寺丶学艺大学丶自由之丘）

东京23区公寓大楼租金最低的六个行政区（主要车站）

• 荒川区（南千住丶三之轮丶町屋丶日暮里丶西日暮里）
• 板桥区（板桥丶板桥区役所前丶成增丶志村坂上）
• 练马区（练马丶石神井公园丶大泉学园丶光之丘）
• 江戸川区（小岩丶葛西丶葛西临海公园）
• 葛饰区（龟有丶金町丶柴又丶新小岩丶青砥）
• 足立区（北千住丶绫濑丶竹之冢丶西新井）

分析认为，公寓实际的新旧丶设备等级丶所处地点丶交通便利性等依然是左右租金的重大因素。

实际租房子的时候建议看看车站远近丶地区繁荣性丶物件本身条件等要素，列出自己的租屋优先顺序再来寻找适合自己的房子。当然啦，投资日本房产想找回报率高的也能参考一下这类数据哦！