注意了,那些刚毕业出来工作需要租房的、离家在异地工作的、准备要租房的以及已经租好房的你们,若个人对租赁房屋进行了装饰装修的,此后因此发生纠纷的,一律按以下七种情形处理: 一、擅自装饰装修的 出租人权利:可要求出租人限期内恢复原状,否则,出租人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。 二、经同意装饰装修的,租赁合同无效时 ①未形成附合的装饰装修物,例如空调、吊灯:出租人同意利用的,可折价归出租人所有;出租人不同意的,承租人需要拆除,并不能因此造成房屋受损。 ②形成附合的装饰装修物,例如天花、窗、门:出租人同意利用的,可折价归出租人所有;出租人不同意的,根据导致合同无效的过错来承担责任。 三、经同意装饰装修的,租赁期满或合同解除时 未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除,因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 四、经同意装饰装修的,合同解除时 对已形成附合的装饰装修物没有约定的,主要看合同解除的原因,一般按以下4种情形处理: ①出租人的原因:承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失; ②承租人的原因:承租人的上述请求不可支持,但出租人同意利用的,可在利用价值范围内适当补偿; ③双方过错导致合同无效的: 剩余租赁期内装饰装修物残值损失,可根据双方过错承担相应的责任; ④不可抗力造成合同无效的:双方按照公平原则分担剩余租赁期内装饰装修物残值损失。 五、经同意装饰装修的,租赁期间届满时 承租人请求出租人补偿附合的装饰装修费用的,法院不予支持。另有约定除外。 六、未经同意装饰装修或扩建的,因此发生的费用由承租人负担 出租人权利:可以请求出租人恢复原状或赔偿损失 七、经同意扩建,但没有约定扩建费用的处理的 ①有办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人承担; ②未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。 |
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