中山也跟进首套房贷利率上浮5%了? 日前,一则“浦发银行政策新政:首套利率上浮5%,二套利率上浮10%”的消息,在朋友圈和微信群当中刷了屏。 ▲刷屏消息 现阶段,中山相较于周边城市已降至5-10%利率,仍然趋高。若新政属实,无疑是个好消息。 事实情况如何,房叔进行了多方面咨询,得知该消息属实。情况如下:
那么,5%的上浮究竟会带来多大的变化呢? 房叔以150万贷款、30年期限、等额本息为例进行计算:
▲仅供参考,请以实际为准 从表格可以看出,若从上浮10%下降至5%,月供少了223元,利息少了9万;若从上浮20%下降至5%,月供则少了688元,利息少了26万。 某种意义上言,浦发银行的二手房贷新政,无论是选择配贵金属画作还是理财性产品,相对于9-26万的利息空间,还是具备相当强的可操作性。 贵金属画作既属投资,也可自用,且贷款1%的额外支出,负担并不算太大; 理财产品,则需要贷款10%的额外支出,负担较大,但相对而言,一年即可提取,也给足了不小的空间。 4家银行房贷利率松动 整体仍上浮10%-22% 此外,房叔同样致电中山12家银行。 相比上月,4月的首套房贷利率最低仍是上浮10%,整体维持在基准利率上浮10%-22%。 二套房贷利率上,整体上浮20%-25%。
▲以上数据均来自各银行 相比于上月,回调至20%以下的银行,新增了光大、中信、广发、邮政;利率最低的,仍是招商银行,上浮10%。 放款速度基本在一个月内 放款速度方面,房叔通过电话咨询了解到,各大银行都表示现在网签后一个月左右;但有部分银行网签后,还需要看额度状况。
需要指出的是,以上数据由房叔致电各大银行支行所得,来源各银行个贷经理最新口径,具体以银行审批为准。 且每个银行不同支行情况也不尽相同。请知悉。 |
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