【学习笔记】融资租赁中出租人的会计处理

融资租赁业务是目前十分普遍的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。我们常见的就是承租人的会计做法，那么作为融资租赁的出租方，又要怎样进行会计处理呢？

1.当出租人按照承租人的要求购买设备或不动产时

（1）设备：

借：融资租赁资产——XX设备

应交税费——应交增值税（进项税额）

  贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司

（2）不动产：

借：融资租赁资产——XX不动产

应交税费——应交增值税（进项税额）

  贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司

      应交税费——应交契税

2.租赁开始日

借：长期应收款——应收融资租赁款——XX设备/不动产（含税最低租赁收款额+初始直接费用）

未担保余值

营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值）

贷：融资租赁资产——XX设备/不动产（租赁资产原账面价值）

银行存款（初始直接费用）

营业外收入（租赁资产公允价值大于原账面价值）

未实现融资收益

长期应付款——融资租赁销项税额

3.支付每期银行利息时

（1）计提时：

借：租赁成本——长期借款利息

  贷：应付利息

（2）结转时：

借：主营业务成本

  贷：租赁成本——长期借款利息

借：应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）

  贷：主营业务成本

（3）付款时：

借：应付利息

  贷：银行存款

4.当承租方收到每期租金时

（1）收到租金时：

借：银行存款——XX银行

  贷：长期应收款——应收融资租赁款——XX设备/不动产

（2）确认所收租金增值税销项税额：

借：长期应付款——融资租赁销项税额

  贷：应交税费——应交增值税（销项税额）（开票部分对应的增值税）

（3）确认所收租金的融资租赁收入：

每期摊销额=（期初不含税最低租赁收款余额-期初未实现融资收益余额）×内含利率

借：未实现融资收益

  贷：主营业务收入——融资租赁收入

5.租赁期满时

（1）收承租方留购融资租赁资产价款：

借：银行存款——XX银行/应收账款——XX公司

  贷：长期应收款——应收融资租赁款——XX设备/不动产

同时：

借：长期应付款——融资租赁销项税额

  贷：应收税费——应交增值税（销项税额）（开票部分对应的增值税）

（2）如果存在未担保余值：

借：营业外支出

  贷：未担保余值

（3）收承租方返还设备：

①存在担保余值，不存在未担保余值

借：融资租赁资产

  贷：长期应收款（担保余值）

如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失的补偿金。

借：其他应收款

  贷：营业外收入

②存在担保余值，同时存在未担保余值。

借：融资租赁资产

  贷：长期应收款（担保余值）

      未担保余值

（本文为念桐咨询“晨曦之光”学习小组刘程、朱培、王洁玉的学习笔记）