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近日，有网友反映地处福田中心位置的新洲，一栋高达27层的烂尾楼显得尤为突兀。 据说，这栋烂尾楼处于烂尾状态已经20几年了，周边的房价也已到了5.2-7.5万/平，而这栋27层的大楼却处于空置状态，实在有点浪费。但听工作人员的说法，近年这个项目也一直在规划盘活，将来可能会建综合医院。 然而这样的烂尾楼，在深圳城市发展进程中却并不少见。尤其在地段繁华的原关内中心，留存过不少“大名鼎鼎”的烂尾楼，比如深南大道边上的土豪金大厦、地王边上的金丽华广场等等，只不过最终都变身成开发商盘活的新盘。 另一些烂尾楼却并没有那么好运。南山的邦达花园、福田富豪花园、西乡的别墅群等等，多年之后至今仍在“消极怠工”中，不见任何收益，白花花的银子就这样被岁月长河带走了…… 楼校长找了几个典型案例并简单计算一下，发现这些未盘活的中心地段烂尾楼，随着房价的上涨已经浪费几十亿了！ 壹 在说具体的例子之前，楼校长先来科普一下“烂尾楼”： 所谓烂尾楼，主要指那些已经办理各项手续，但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题性而导致停工一年以上的房地产项目。 而深圳遗留的烂尾楼大部分是上世纪90年代房地产过热或金融风暴的产物，当时正处于一个被媒体称为“房地产大跃进”的年代。 以下是目前还依然处于烂尾状态的几个典型案例，都位于中心繁华地段。 富豪花园大厦（亏了43.2亿） 位置：福田东园路上步小学对面  楼龄：1991年建，1993年批售，至今烂尾24年 住宅面积：6万多㎡ 当初市场价：当时批售价格为8000元/平，当时小区总价值4.8亿元。 当前市场价：周边现在暂无新的住宅楼盘，楼校长按照福田新房大约80000元/平算，现在小区总价值48亿元。 烂尾原因：项目多年来因涉及商业诈骗、一房多卖、“管理处”非法侵占业主房屋出租牟利等问题，被三度查封直到成为烂尾楼。 现状：外表看来，富豪花园外部与普通小区并无两样，但目前小区基本是无管理状态，小区B座都只是租客，A座基本无人租住，现在已经成了外来拾荒者堆放废旧品的地方。 周边房价（附近暂无新房）： 二手房：3.8-7.4万/㎡（数据来自链家） 周边房租：68-150元/平/月 邦达花园（亏了好多亿） 位置：南山区前海路和南头街交汇处。 邦达花园成为深圳市政府确定的52个烂尾楼盘中最后一个尚未盘活的项目，一直矗立在深圳闹市区。它不仅与周边繁华的环境格格不入，更和深圳快速健康发展的经济环境不相协调。 楼龄：1998始建，2000年停工 占地面积：7000平方米 当初市场价：项目原来打算2010年底开盘销售的，当时周边的市场价约为3万元/平。 当前市场价：周边新房较少，楼校长参考了南头的次新盘价格7.5万/平，大概翻了2倍。 烂尾原因：开发商公司设计一连串行政、经济、法律等纠纷，同时存在严重的一房多卖、经济诈骗、伪造公章等违法行为，整个楼盘项目从此停滞，之后又因为项目权益属于国有资产，且权益方涉嫌侵吞国有资产而徒生变数， 导致小区最终沦为烂尾楼。 现状：房间均无窗户，没有人居住，小区其余空地成了临时停车场和废品收购站。目前已经是2004年深圳政府认定的52座烂尾楼盘中深圳市最后一个、也是最著名的烂尾楼盘。 周边房价： 二手房：3.8-12.8万/平（数据来自链家数据） 新房： 西乡烂尾别墅群 位置：宝安区西乡街道共乐社区 楼龄：1995年封顶，至今22年 占地面积：2万余平方米，共有84栋。 当时价格：这些别墅其实是村民自建的，不能算是商品房，价格无法确定。 当前市场价：目前周边的新房均价都在7万左右，别墅也要2000万一套了。 烂尾原因：由于村民经济较困难，加上不懂工程建设，全部用了海沙及不合格钢筋，导致1995年别墅封顶后，发现漏水等问题不能住人，烂尾至今。 现状：别墅主体结构已经完成，但外墙及内部并未进行装修，露台上也长满了绿草。别墅群的几个出入口已经封闭，改造为停车场，不少私家车辆停放在别墅巷道。项目未有任何开工现象。因为此地块用地权属性质不明确、改造类型无法确认，此前曾提交纳入城市更新的计划申请也被否决。 周边房价： 租金：60-130元/平/月（数据来自链家数据） 二手房：2.4-14.2万/平（数据来自链家数据） 新房： 贰 过去几年，深圳很多烂尾楼借机实现了华丽转身。2004年深圳市政府曾认定52座烂尾楼盘，目前已基本消化殆尽。 其中最成功的案例就是距离邦达花园不过1500米一个成功盘活的烂尾楼，原名“南城购物广场”，也曾在2004年被列为深圳52个问题楼盘之一。 停工 蛇口商业发展总公司获得南城购物广场和桃园路南景苑两个项目开发权，但该公司不具备同时操控两个项目的实力，项目陷入停工命运。 复工 南城购物广场被鸿岳公司收购，改名为鸿岳广场并复工； 再次停工 因此前售出的部分产权发生纠纷，鸿岳广场也只砌了点墙而告终。 改名并再次复工 两度烂尾的这个项目，终于在2008年被华润集团旗下的金福瑞公司接手，改名为金福瑞广场； 成功复活 2009年华润集团宣布在金福瑞广场开张首个新品牌业态——区域型购物中心“欢乐颂”，并于2010年10月对外营业。 随之很快成为南头商圈最旺的城市综合体之一。欢乐颂成为南山烂尾楼盘活最成功案例之一。   在深圳市空间资源日益匮乏的今天，烂尾楼无论从经济方面考虑还是安全方面考虑都是深圳发展中必须解决的问题。 目前，深圳已经拆除或盘活了许多烂尾楼，但是上面的烂尾楼都是一些产权纠纷、债务纠纷都非常复杂的项目，到时何时能盘活，只能敬请期待了。 部分资料来源：网易房产、深圳新闻网、中国房地产报 |
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