2019年打算建新房？这些规定要注意，否则建好也要拆！

大晨晨 农视网 1月28日

在农村，家家户户都会建房，有的为了改善自己的居住环境，有的为了给子女结婚用。以前，国家管理的不是那么严格，农村建房比较随意，致使违建现象比较多。

今年起，国家开始重视这个问题了，对建房的区域做出明确规定，有建房意愿的朋友快来了解一下。

五个区域不能建房

1、农田耕地保护区

尽管我国土地面积辽阔，但是可利用的耕地却非常的有限，为了进一步保护我国的耕地，国家现在已经命令禁止在耕地上建房子，违者重罚。

2、农村水源地

水源地是重要的自然保护资源，如果在靠近水源处建房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源地及附近是绝不允许建房的。

3、公路两边的控制区

我们可以看到，不管是国道省道，还是在国家一二级公路两边都有一个控制区，综合各方面的安全考虑，这个公路的两侧将禁止建房，不允许在公路两侧居住。

4、历史文化保护区

一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。

5、生态资源保护区

生态资源自然在保护之列，被规划为保护区。农村风景优美，很多都属于生态自然保护区内，但这些区域是严禁建房的。

面临回收的土地房屋

以上这些都是比较特殊或有安全隐患的区域，如果没有经过批准，私自建房的，就会面临拆除，所以农民一定要谨慎选址，避免吃亏了。

受土地确权的影响，国家对农村的管制是越来越严格，为了避免土地资源浪费，农村这些土地房屋也将收回重新利用。

第一：无人继承的房屋。这类情况大多是五保户的房屋，所以房屋国家也会回收，土地收回重新利用。

第二：无人管理，年久失修倒塌已成危房的，房屋拆除，土地收回。

第三：私自搭建，乱建的违章建筑。

第四：申请新的宅基地建房，老宅基地的危房也将拆除，土地也收回重新分配。

所以农民打算建新房，千万不要任性，必须要经过审批，也要符合当地的建房规划，再拿到建房的相关手续，这样能避免被认定为违规建筑。所以，农民一定要清楚，到时吃亏就晚了。

同时，相比往年来说，今年建房的审批环节更为严格了，大家也要注意。

审批环节要注意

去年建房审批比较简单，农民只要带上户口本和其它证明材料，向村委会等相关部门提交申请，大多数情况下很快能获得批准，有的甚至先建好房子，后补办相关手续，也能顺利获得批准。

今年农村建房管理越来越规范严格，建房审批也更加的困难，最主要的还是难在宅基地的审批上，不仅要提供户口本等证明材料，还需要符合城乡规划和分户条件等等相关政策。

虽然麻烦，不过也都是为了保障农民的权益。比如在不符合城乡规划的地方建房，就会给房屋带来一些安全隐患，农民依规建房，顺利拿到房产证，住得也更加的踏实。

同时，如果是危房重建，审批经过后，国家会给予一定的建房扶持补贴。

补助标准为：农村危房改造资金以农户自筹为主，住房补助为辅助。中央补助资金7500元;省级补助资金1900元，县级补助资金4500元，共计补助13900元。（各地具体金额不同）

来源：惠农网、土流网