说说我三天卖出自己房子的经历（有贷款，房产证未满两年）

因为创业失败负债累累，刚好房子房产证也下来了，跟老婆一协商，把房子卖了先还一部分债务吧（现在想想都心痛），在没钱买房子之前只能租房子住了。

进入正题，先找了本地最大的一家中介，跟他说明具体的情况，比如房子还有多少贷款、房产证刚下来、必须寻找全款买家、急于出手等等，因为房价压的很低，中介答应我半个月之内帮我处理出去（但是也不敢完全保证，因为有些买家不愿意帮卖家还贷款）。然后又找了另外一家中介，结果人家说让我准备钱自己先把欠银行的贷款还了（我要有钱还贷款我还来你这里卖房子？），于是愤愤然离去，在家里等另外一家的通知了。

也是运气好，第二天上午就接到中介的电话，说有个买家有很强的购房意愿，要跟我见面。于是过去了，是个年轻人，还比较爽快，当场同意帮我还银行贷款（一共30万）。二话不说，带上中介，三个人一起奔银行，我的是农业银行的贷款，提前还贷可以不用预约，但是要多承担百分之一的违约金。

说到这里，也是我运气好，中介说很多买家是不会帮卖家还完全部贷款的，顶多是自己出一部分钱，剩下的让卖家自己去想办法，主要还是信任问题。当然这中间中介也要多跟买家说好话，贷款结清证明原件要放在中介那里，让中介做担保，因为那是拿银行解押单的唯一凭证。

然后第三天上午接到银行电话，带上中介去银行拿了解押单，又去市民中心完成解押手续，拿了房产证。下午买家过来交了各种税，然后完成房子过户，买家付了尾款。（未满两年的房产证要多交5.6%的税）

房子自己都没住过，房产证拿在手上才两分钟就没了。不管怎么样也算是解了我的燃眉之急，后面再努力奋斗买房子吧。

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