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天气回暖相信很多朋友已开始制定清明、五一的踏春之旅。不过也有朋友找到发财机会，打算在趁着旅游旺季租房做短租民宿的生意。 短租生意是最近几年火起来的，很多三四线城市两居室房租仅2500元-3000元/月，租下来改成民宿，每日租金是200元-400元，满租半个月就可回本。听着短租像躺赚生意，但实际并不是。在大多数月，房屋都不会被租满。短租能不能赚钱，不仅看日租租金，还需看房屋入住率。 提高入住率第一步是选地。短租也是一种房产投资，地理位置是第一个要考虑的问题。适合短租的房最好在4公里内有景区，医院，学校或公司等。除去位置还要计算客流，比如：景区游客数量，附近大公司员工数量和出差数量，学校在校生和毕业生数量等。周边旅馆、酒店客房数量也要考察，尤其要了解季节性的数据，这样才能分析出房屋周边适合短租人群的类型，从而提高推广效率。 上文说过，短租最大问题在于房屋空置，为了解决空置问题，推广引关注是必要手段。短租的推广方式可以分为平台推广或撒网式推广。 平台推广是指通过平台短租。目前中国短租平台有airbnb、小猪、木鸟、蚂蚁、途家、58、携程、去哪儿等。从市场占有率看，前三名是途家、airbnb和木鸟。人手不足只需做市场占有率高的三家平台。 重点说一下，做平台就是刷排名。以airbnb算法为例，排名影响因素有房屋布置效果（除了布置风格到位，还需要摄影师拍的好看），房客评价（可以顾人刷些好评），咨询回复速度，房屋设备，房东描述等等，把这些做好就可以利用平台流量来引流。 除短租平台，还可以走传统渠道引流。如：房屋临近医院或学校，可以考虑百度贴吧做关键词引流。在相关疾病或学校的贴吧里，找热点话题做“短租”关键字的回复。由于百度贴吧是百度产品，所以百度搜索给贴吧排名几率非常高，这就是利用百度搜索引流。 自媒体推广也可以，但形式不能是广告，而要写成软文。如：某个朋友在XX医院的看病经历，中间提一句在哪租的短租房。或找一篇点击高的游记改写，里面提及自己在附近租房，装修非常漂亮，在附上照片，照片好似无意却带上了房东电话，这都能起到引流效果。 除去宣传引流手段，每一个房客的口碑都是非常重要的。对房客的服务除了租房外，一些附加情怀或许能让房客给你带来更多的客户，这种熟人介绍的房客，远比任何平台介绍的房客来的实在。 举个例子：我们之前组织去海边玩，找了一个民宿住下。无论上岛钓鱼，还是去周边景区玩民宿主人都只收成本费。还给免费加工海鲜，后来两个妹子买水果走丢了，主人还帮忙找人。那次大家觉得玩的很开心，一来二去也就成为朋友，以至于后来介绍了很多朋友住在他家。 如果不是本地短租，而是异地短租的话，想把房屋管理好，就需要把门锁换成智能密码锁。因为智能密码锁可以远程操控，客人入驻仅需发密码，客人退房改密，找当地保洁阿姨打扫房屋即可。 但这种做法也有风险。首先转租房要同原房东沟通，如果原房东并不知情，私自短租会惹来不必要的麻烦，尤其租房合同一定要看房东是否写了“不许转租”的文字。其次短租平台招来的房客也各种各样，一些短租房出现过毁坏房屋，破坏家具，盗窃财务或租客患有严重传染病等奇葩事件。所以无论是租房合同还是出租合同都要注明风险，防止出问题哭都没地哭去。 做短租想躺赚很难，文中提到的也只是常见的短租运营方式。也有短租房是靠装修或特殊定位来招揽客户，至于那类短租房如何运营，下回有时间再说。 如果您喜欢这篇文章，请点一下好看，对作者是最大的鼓励，谢谢！ ● ● 来源 | 网络 |
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