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随着房产价值的不断提升，关于房产的遗产继承纠纷也日渐增多。为了房产继承权的分配问题，兄弟反目、对簿公堂的事件层出不穷。那么，当房产变遗产，我们应该怎么办呢？今天，我们来介绍几种遗产分割的方式！ 实物分割遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。对可分物，可以作总体的实物分割。如对粮食，可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物，则不能作总体的分割，只能作个体的分割，如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的，应当采取折价补偿的办法。 变价分割对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。 比如，长辈离去留有一台机器作为遗产，兄弟姊妹几个谁也不想要这台机器。所以经过协商，将这台机器卖了，所得的价款平均分配就行。 补偿分割对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金。 这个在日常生活中，还是比较常见的。很多老年人都有收藏古董的习惯，对于这类物件，不可能用物理方法给分割开，一般就是估个价，拥有所有权的一方可以要求补偿；同时也可以约定，之后再有自然涨幅，再进行溢价的补偿。 保留共有的分割遗产不宜实物分割，继承人又都愿意取得遗产，或继承人愿意继续保持遗产共有状况的，则可将其作为共同所有的财产，由各继承人按各自应得的遗产份额，确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。 法条链接： 《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
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