深圳未来20年房价态势已经确立！(转载)

　　根据估算，16年年底，深圳存量住房约4.57亿平，856.8万套。
　　其中，商品住宅1.29亿平，138.5万套；保障房0.36亿平，46.5万套；工业区宿舍0.67亿平，171.6万套；“小产权房”1.78亿平，445.2万套；单位及个人自建房0.47亿平，55万套。
　　扣除“小产权房”后住房存量为2.79亿平，411.6万套。

　　

　　按照国家统计局统计口径，农民房是不纳入住房建筑面积的，扣除农民房之后的住宅面积是2.79亿平，对应2017年底深圳常住人口1253万人，相当于人均22.3平。
　　而2015年上海人均住房面积是35.5平，2015年北京人均住房面积是31.7平。
　　深圳的人均住房面积只有上海的63%，只有北京的70%。

　　

　　我们放宽要求，把深圳的所有农民房也纳入住宅统计数据，
　　深圳的所有住房（含农民房、工业区宿舍等）加起来，是4.57亿平，对应2017年底深圳常住人口1253万人，相当于人均36.5平。