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根据中原地产新签租约统计，私人住宅租金中止6个月连跌。3月份私人屋苑平均呎租35.7元，按月微升0.3%。车位、豪宅亦创新高！荔枝角屋苑曼克顿山2楼停车场的单号车位，上月以360万元售出。石硖尾豪宅呎价近8.3万元卖出！ 至于租金回升的主要原因，中原地产高级联席董事黄良升指出，3月份租赁市场开始转旺，更重要的是楼市率先结束调整，转势向上，导致租金走势跟随稳步上升。 回顾这半年多来的租金走势，2018年8月份租金创下37.8元历史新高后，随即展开调整，租金连跌6个月共5.6%。近3个月跌幅明显收窄，并持续于36元附近窄幅徘徊。 3月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得35.7元，较2月份35.6元微升0.3%。现时租金跟调整前水平相差约半成，黄良升估计第三季将重返去年的历史高位。 按季方面，2019年第一季租金为35.7元，较2018年第四季的36元下跌0.8%。2018年第四季租金进入调整期，按季大幅下跌4.5%。而2019年首季仅跌0.8%，跌幅显著收窄，该行认为这预示着调整进入尾声。展望第二季租金持续上升，因为暑期是传统租赁旺季。 十大蓝筹屋苑方面，5个成分屋苑租金开始录得按月微升。丽港城升幅最大，3月份升2.5%。海怡半岛按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、美孚新邨升0.3%、太古城升0.2%。杏花邨按月没有升跌，黄埔花园按月微跌0.3%、嘉湖山庄跌0.4%、康怡花园跌0.5%、汇景花园跌1.5%。 由于各区租盘供应似乎转趋紧张，租客亦急于承租。据祥益地产客户经理巫嘉露表示，日前该分行便促成一宗租户即睇即租成交个案，该租盘位于屯门大兴花园1期3座中层B室，由于原租住的单位无法续租，考虑到搬迁需要及区内环境，决定于同屋苑觅另一租盘，有感单位内笼企理，而且区内同类型的放盘不多，遂决定「零议价」以1.38万即睇即租，以实用面积计算呎租26.8元，该单位之租金回报率约2.9厘。 另外，利嘉阁地产皇牌屋苑蓝天海岸一行高级经理刘景骏指出，其负责的东涌区这半年以来租金一路慢慢回升。今年头四个月，区内的租金已经升了10%，预计到年尾，会升20%甚至25%。区内租客主要是外籍专业人士。 近日楼市不断升温，带旺一二手楼市之余，连带车位价格亦创新高！据土地注册处资料显示，荔枝角屋苑曼克顿山2楼停车场的单号车位，上月以360万元售出，创下屋苑车位成交价新高。据悉，原业主于2010年以88万元买入该车位，持货共9年，现转手帐面获利272万元，升值逾3倍。 曼克顿山过往车位最贵成交要追溯到去年1月，其2楼双号车位当时以268万元易手。与之相较，今次单号车位成交抢高92万元或34%，为该屋苑车位录得新纪录。 另外，连居屋车位亦有高价成交个案出现。市场消息指，大角咀富荣花园2楼双号车位，昨日以210万元沽出，料为该屋苑今年首宗车位成交，并仅较旧纪录低约5%。据悉，原业主在一年多前购入上述车位，是次转手升值约28%。 事实上，今年首季车位成交有趋升现象。综合美联物业及土地注册处资料显示，今年第一季纯车位注册量录1289宗，较去年尾季回升约3.1%，终止连跌两季之势。而按金额划分，首季逾300万元的纯车位注册量宗数最多，达到486宗，较去年第四季大幅攀升1.2倍。 豪宅销售火爆 缇山呎价近8.3万元卖出 石硖尾豪宅呎价近8.3万元卖出！嘉里发展（683）石硖尾新盘缇山，早前推出的3号及5号屋，透过招标以总价4.7亿元易手，呎价近8.3万元，有消息指两屋由同一组客买入。 成交纪录册资料显示，是次售出的3号屋及5号屋实用面积均为2846方呎，连1000方呎花园及941方呎天台，成交价均为2.35亿元，呎价8.26万元，合共套现4.7亿元。成交条款列明，买家支付楼价5%作为定金，楼价95%须于下月21日前缴清，才可以获得楼价2%现金回赠。市传两屋由同一组买家买入，若扣除回赠后，实际每屋成交价2.3亿元，实际呎价8.09万元。 缇山整个项目有2座分层住宅、5幢别墅及14幢洋房，共提供45伙，全盘实用面积1656至7171平方呎。两座分层住宅每幢均楼高7层，各配置两部升降机。每座的地下至7楼属住宅楼层，每层各设一至两伙单位，合共提供26伙。实用面积由标户的1699至顶层特色户的3017方呎；14幢洋房实用面积2846至2876方呎。5幢别墅实用面积5128至7171方呎。 缇山于去年3月获批预售楼花同意书，项目预计落成日期为今年12月31日，即楼花期约11个月。项目官方网站现已开通，相信短期内会展开宣传攻势，料于上半年推出。（记者郑珊珊） |
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