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现如今，一部分购房者购房是刚需的，也就是说购房是为了自身的居住，相比于期房而言，有一部分人会更加倾向于购买二手房，因为二手房可以做到拎包入住，而且在选房看房的时候是可以实地进行看房的。但是二手房验房也是需要一定的技巧的，下面就跟随小编一起来了解一下吧！
一、清楚所购房屋的产权情况 土地的使用性质 划拨的土地一般是无偿使用的，因此政府是可以无偿收回的。出让性质的土地是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋是享有较完整的权利的； 是否多人共有房屋？ 卖方必须是房屋产权所有人（小编提醒大家注意是产权所有人是一个人还是多人共有房产），需要通过查验产权证和产权人身份证核实； 房屋状态是否可以出售？ 注意房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况； 使用期限的长短 如果使用权仅仅有40年的话，如果已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格进行衡量的话就不公平了。 关注户口问题 户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。 二、二手房验收验什么？ 户型结构 户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。比如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。 同时还应与户型图进行对比，观察是否有结构上的整改。是否存在违章搭建，是否改动过房屋结构，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等。 房屋的门窗 入户防盗门是比较重要的，因为它是涉及到房屋安全问题的重要因素，因此要仔细检查，看是否存在刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。想必而言，卧室的门重要性就相对较小，主要看看质量问题。 看窗户，首先应该看是否存在质量问题；其次是密封性，如果窗户密封不好的话是会导致噪音、漏风、漏雨等问题的；最后便是灵活性，一是如果房屋的房龄较大的话，窗户的灵活性是会受到影响的，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。这些都需要在验房的时候仔细看清楚。 屋内的管线 由于日常生活中管线使用频率高，因此坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。同事还包括电话线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图。 装修质量 如果您购买之后要重新装修的话，其实是不必太在意装修的质量问题的。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。小编在这里还要提醒大家在看房验房的时候注意检查遮挡物后面。 三、进行物业交割 首先在购房之前一定要核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，是否已经至物业管理部门办理更名，以免影响日后费用的缴纳，这些方面都是要仔细核对的。 以上就是小编给购房者们介绍的相关二手房验房的小知识了，希望能给您带去帮助。购买二手房其实是有一定的优点的，因为可以做到拎包入住，不必担心出现烂尾，开发商跑路这些问题。同时，购买二手房也是存在缺点的，比如有些房屋的产权问题需要特别注意！最后小编希望您能有一个愉快的购房之旅！ |
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