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No .1 产权要调查清楚 1、出售房子必须有“三证”:《房屋所有权证》《房屋契证》和《国有土地使用证》》，或不动产证 2、检查产权人与出售人是否一致 3、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明，避免日后纠纷 No .2 订金、定金、诚意金 订金和诚意金意思是一样的，可以退的。表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返回，卖方不履约双倍返还 No .3 谁来承担税费 二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用 一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家。但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的 No .4 土地情况是否清晰 土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少 如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算 No .5 首付给谁 二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款 建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式 No .6 购房合同要全面 合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明 还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定 No .7 当前房子是否出租 如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视 No .8 结清各项生活费用 这个费用指的是居家生活的各类服务费用 包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚 No .9 学位是否已用（重点！） 购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育（每个城市条件不一样，这个必须弄清楚对方有没有占用名额，是否影响你以后的使用！） No .10 户口什么时候迁走 买房最重要的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入 所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金 No .11 签合同付款 在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间房屋交付、产权办理等。签合同的前别忘了，先让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题 No .12 交税过户 二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房还需要交纳其他费用交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了 No .13 领取新产权证 在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等二手房交易就算结束了 |
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