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对于买过房子的朋友来说，并不是我们缴纳完房款，签完房屋买卖合同就可以完全拥有这套房子的所有权。想要拥有该套房子的所有权还需要为去办理房屋的房产证和不动产证。 但是随着新政策的颁布，房产证已经被停止发放被不动产证所替代。 区别 而且很多买房的朋友们对于不动产证和房产证的区别不是很清楚，从而不知道自己到底该办理哪个证？今天小编就为大家深刻剖析下两者的不同之处，希望能够帮助到即将要去办证的朋友们。 名称不同 不动产证和房产证较大的区别就是名称不同 房产证全称为中华人民共和国房地产权证 不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书 内容不同 房产证和不动产证在内容上就有很大的区别 房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 而不动产证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。 发证机关不同 不动产证和房产证的发证机关是不相同的 房产证印章 发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。 不动产证章 不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。 费用不同 在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的。 在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。 不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多个部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。 很多购房者可能都不知道，不动产证是有两个版本的，分别是单一版和集成版。 版本不同 单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利 集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 房产证只有一个版本 哪几类房子无法拿到不动产证呢？如下所示： 小产权房 对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理不动产证。 小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。 未满5年的经济适用房 购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理不动产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。 经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。 所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了不动产证。 总之，大家在买房后一定要去办理不动产证，否则就无法真正拥有房子的所有权，后期也就无法进行正常的交易哦。 |
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