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法务帮 2019-04-13 12:00:00  小区的车位问题一直是业主和物业以及开发商之间争论不休的话题，很多业主都存有这样的疑问：小区车位到底属于业主所有还是开发商的？大家说法不一。 那么，究竟如何判断呢？今天，法务帮就给大家详细说说，判断车位属于谁所有，其实要根据具体因素去分析，主要解决以下3个问题： 一、是否被规划成车位？ 1、如果原来没有规划为车位的，后来通过在地面上占用公共区域（如业主公用的道路或场地）形成的车位，那使用权就归全体业主所有，开发商无权处置。但要注意，共有不代表业主可以随便使用，甚至是私自占为自己所有，因此，需要物业公司来来公共区域进行管理。 当然，属于业主共有的车位可以用来出租，因此所得的收益归全体业主所有，这可冲抵专项维修基金。 2、已规划为车位的，则需要进一步判断是否计算进公摊面积。  二、有没有计算进公摊面积？ 1、若规划为车位，又没有计入公摊面积的，则车位产权属于开发商所有，开发商有权出售、出租或作为附赠车位。 2、若规划为车位，但同时又作为公摊面积的，那么就算产权属于开发商，该车位的使用权也归全体业主所有。 开发商把计入公摊面积的车位私自出售牟利的，业主应如何维权？ 1、根据《建筑物区分所有权司法解释》规定，业主有知情权了解车位、车库的处分情况以及共有部分的使用和收益情况，业主可以通过《购房协议》或者询问开发商了解公摊面积包括哪些部分； 2、成立业主委员会进行维权。  三、是不是人防车位？ 人防车位与普通车位的最大区别在于该区域有一道特别厚重的大门，它具备一定的防护和密闭功能； 其次，人防车位不会被算成公摊面积，因为这主要作为小区配套设施，用以抵御战争、地震等避险需求，国家特别规定了“谁投资、谁收益”的原则，但产权按主流观点是有国家所有，开发商具有管理权和收益权，不能出售。  相关法律规定： 《中华人民共和国物权法》 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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