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从2015年起，国家正式施行《不动产登记暂行条例》，其中包括集体土地、房屋建筑所有权、建设用地使用权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。然而，由于开发商各种违规违建行为，导致现实生活中，一部分的购房者无法办理不动产权证。 购房者为什么办理不了不动产权证呢？ 办理不动产权证的前提条件在于房地产开发商需取得房地产权证。因此，若你购买房屋的房地产开发商没有取得房地产权证（俗称大产证），你将无法办理不动产权证。 开发商为什么拿不到房地产权证？ 1、在集体土地上开发的“小产权房” 2、开发商改变土地使用性质 3、开发商改变规划，未按之前规划施工 4、房屋验收不合格 以上这四种情况，开发商是办理不了不动产权证的，因此大家在购房前应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 另外，据小编了解，有些不法开发商、销售商为了自己的利益，会拿造假的五证或修改后的复印件迷惑大家。买房是大事，大家一定要小心谨慎，证件务必到相关部门网站核实，切记一时心急，而买了有问题的房。最后小编祝大家都能买到称心如意的好房子。 本文为金土地原创文章，欢迎评论，并随时可与金土地小编交流。更多土地相关信息，可前往金土地官方网站查看。 |
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