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首先，先明白一点，房地产商在预售商品房时应具备“五证”，在取得《预售许可证》后可以马上开盘，也可以不马上开盘。
第一部分：
1、“认购”与“内部认购”： 有时候是同一个意思，但现在大部分开发商都把认购说成是内部认购； 内部认购：就是缴纳定金 开发商在取得预售许可证前，以非公开化的方式在小范围内销售商品房。内部认购一般价格上都有一定幅度的优惠，对购房者来说是一个出手购房的机会，不过这只是开发商融资的方式，不透明化的操作也将误导购房者。 认购：从表面上意义上看就可以知道，楼盘在开盘后也可以进行认购，这相当于购房者看重了一栋房子，这栋房子可能已经建好，也可能还未建好（未封顶），于是交付给开发商部分或全额预付款。
2、抢购： 简单地说，所谓抢购只是广告语，一个很烂的楼盘在作广告时也可以用“抢购”来达到宣传的目的，可能真正去看房的人寥寥无几，抢购只是一种造势。 3、预订（预约）： 这是开发商为了方便制定销售策略而采取的一种方法，是在楼盘未开盘前邀请购房人进行登记，不收定金。根据预约情况，开发商可以据此判断市场情况，也就是说，这相当于一种市场调查了。 4、预售： 故名思义就是“预先销售”，也就是您无法买到现房。 开发商在取得《预售许可证》后，购房者与开发商签订合同，并支付开发商一定的预付款或定金，规定哪天房子可以正式入住或交接了。 您看，您给开发商预付款，不正是拿钱给开发商盖楼吗？这可比开发商向银行贷款容易多了，这不正间接帮助了开发商开拓融资渠道，也使得开发商背地里推高了房价。 （详情请在百度里搜索“商品房预售”）
5、发售（发售在即）： 任何一个销售环节都可以叫发售 因此，认购也可叫发售，开盘也可叫发售，预售也可收发售
6、开盘： 正式对外销售，开始签订合同，交全款或首付款 房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》后对外公开发售房屋，购房者可以和开发商签订正式的合同。 其实开盘和没开盘没什么两样，因为现在的房子基本是没有盖好就开盘的，只是在取得《预售许可证》后就可以合法地向外卖房子了，这样一来开发商就可以把购房者预付的钱再投入建设中了。
7、面世：与“公开”意思差不多，也可能指“开盘” 8、公开：即接受咨询、意向登记，接受客户咨询,接受客户参观模型,接受客户意向登记
9、现房：也就是你即买即可入住，并取得产权证（同时拥有房产证和土地使用证） 10、准现房：本质上还是期房。准现房一般房屋已经封顶，整个小区的格局也可见，只是房屋正处在装修或配套设施的完善当中。 所以开发商的广告语里经常有这样的话：预先多少付款，某年某月即可交房入住。
第二部分： 1、五证： 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》 2、期房：房屋尚未完成建设的、不能交付使用。指开发商已取得商品房预售许可证，但还未取得房地产权证。 两个意思： （1）不适合人搬进去住的可以叫期房； （2）已经装修好，配套也已完善，已经适合人搬进去住了，但开发商的房地产权证还未搞到手的也叫做期房 3、购房者应有证：房产证（即《房屋所有权证》，有时也称“小产证”）、土地使用证 4、开发商应拥有的证：房地产权证（即“在产证”）、预售许可证 5、常见房屋买卖过程中遇到的合同：商品房买卖合同OR购房合同、商品房预售合同 |
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