|
容积率的这个事情很多人不太明白，但这个容积率到底对我们自己的居住体验有多大的关系？很多人觉得住的好不好只跟户型有关系，那么你就大错特错了，其实你住的好不好跟容积率的关系可大着呢。 【1】容积率 容积率其实也就称为建筑面积的毛密度是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，简单来讲就是一亩地上的建筑面积约大容积率就越高，建筑面积越小容积率就越低。所以很多人分不清容积率到底是高点好还是低点好？结果就很明显的容积率低一点就会好很多。 【2】人均绿化面积 容积率的高低跟人均的绿化面积也会有很大的关系，如果小区的绿化面积有100平米，那么如果只有100户住户的话，每个住户的绿化面积可能都能保证一平米。但是如果是200户呢300户呢？大家都可以有目共睹了所以在这种情况之下容积率会直接影响整个的绿化率的感受以及绿化力的整体。 【3】小区通风影响 容积率越高说明小区的楼栋数量以及户数都会越多那么如果在固定面积之下要加多漏洞的数量以及户数，那么楼间距就必须要缩短如果楼间距缩短没有足够的空隙，那么楼盘与楼盘之间的通风效果也会受到很大的影响，这也必定会影响所以居民以及业主的居住体验。 【4】公共设施使用影响 公共设施比如说车位跟容积率的影响是非常非常明显的，如果只有100家住户，100个车位，那么车位比可以达到1:1，那么如果是200家住户300家住户呢？就会出现现实版的”抢车位“这也无疑是对整个小区的居住体验造成了不少的困扰。 【5】小区治安的影响 容积率越高户数越多人员越多，再加上小区的管理不善的情况之下在这种人员比较杂乱的小区，小区的治安也就成了问题所有的业主的居住安全以及财产安全就会受到威胁。
所以高容积率带给所有业主的体验都是非常不好的，而且这种高容积率所引发出来的问题以及隐患也是非常多的。如果在这个问题上我们选房时妻没有将这个认真了解清楚。那么我们在后期的居住当中就会吃很多哑巴亏而且需要给大家说明的是这种高容积率小区的房子的房价的涨幅也会受影响即便是同一个地区不同小区不同的容积率价格也会受到影响，因为它的居住体验不好口碑就会很不好，也会直接影响你后期房产的出手的速度以及变现的速度。 [此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。] |
|
|
来自： 昵称61544128 > 《房产》
