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01. 2015年的时候，我在深圳一家专业的房地产咨询公司任职。在这期间，我遇到了一个非常特别的房产交易案例，因为印象非常深刻，以致于现在每每想起，仍觉得非常的传奇。 那时候，我的上司是一位在房地产业界摸爬滚打十余年的地产老炮，对于投资，经常有自己的心得，也在深圳楼市圈内颇有威望，具体叫什么名字就不说了，反正很多熟悉的人也应该认识。 那时候我对于房产投资没什么认识，但我注意到， 在我上班期间，公司里经常有一位打扮成老板模样的人上门拜访。后来我才知道这个老板模样的人是上司小学时候的老同学，做实业的，而且还做的蛮大。 尔后上司也会讲起这位老板，说这名老同学经常苦恼于做实业与做地产界的差别，做实业是实打实的，做地产呢，躺着就可以赚钱，非常的羡慕他。 出于老同学之情，我的上司当场就拿出了深圳某楼盘的户型图，让他做实业之余，不妨将一些资金沉淀到房地产之中。这样，就算实业遇到周转的困难，也可以拿出来缓冲一部分的资金压力。 对于这样的举动，那时候我压根没有在意，觉得将资金沉淀到房地产当中是一个明智之举，但并不觉得新鲜。 因为数年来，我见过多个企业主因为实业困难的问题，不得已将房产变卖用来周作现金流。 当然，那时候最主要的是，那时候我才毕业不久，手里没钱，有房产投资的心，也没有房产投资的力。——一句话概括：贫穷限制了我的购买力。 之后几年，我也没有太在意，直到去年我看到当时上司拿出的那个户型图的楼盘，当时爆出了20万/平的成交价时，才一下让我咋舌。 而这个楼盘，就叫恒裕滨城2期。 02. 现在想想，这个楼盘确实应该称作一个神盘。因为他算是中国房地产楼史一个现象极、史诗级的楼盘。 为什么这么说呢?因为他在当时创下了几个记录。 1、深圳第一个敢卖10W 的新房住宅。 2015年10月，恒裕滨城二期开盘，开盘价高达11万/平，这在当时已经算作天价，我查了一下当时同片区二手房源的成交记录，当时宝能太古城年初的时候价格在6-7万/平左右，到了年底成交价也才在8-9万/平左右。 而恒裕二期开盘，一下突破10万/平，让人咋舌。关键是：还卖的很好你说气人不。这是当时的新闻和开盘价格表—— 2、深圳第一个过20万 的二手房。 这个是2018年的交易房源信息，当时这个消息出来的时候，整个朋友圈都疯了，中介基本都在刷朋友圈：89平卖了1900多万，接近2000万，单价超20万/平。 当时恰逢调控的比较紧，很多人怀疑是虚假交易，影响市场，最后反反复复查证，但经查证：交易是真实的，买家订金都交了。 3、实用率110-120%，湾区赠送之王。 棒到什么程度呢？无可挑剔。83平相当于120平，89平相当于130平，177平相当于230平，220平的相当于280平~300平。 据现场了解，恒裕滨城二期的户型赠送率普遍在110-120%之间，绝对算是湾区赠送之王。而且前后南北通透，双套房设计，3个洗手间，电梯直接入户，每个采光面都非常的漂亮。 而且，一旦楼层高过23楼，跨过前面的卓越维港，前面的视野基本是永久无海景遮挡，住主人房，每天都可以被阳光叫醒。 我的拍照技术不是很好，但图片大致可以表达这种感觉... 再将镜头拉近一点，同一扇窗户。 再看看人家的阳台... 还有人家的餐厅，前后南北通的格局（两张照片其实应该连着拍，但被我拍残了...） 03. 在恒裕滨城二期还没有起来的时候，旁边的吉祥龙、翡翠海岸是卖的很好的，89平也差不多也卖到了1600万，但恒裕滨城出来之后，他们的交易就不行了。 理由很简单：恒裕滨城2期是同片区里面，最新的楼盘，而且还有高拓，性价比很高。 对比一下，旁边宝能太古城的房子大概是2010-2011建成的房子，翡翠海岸是2014年，旁边的汉森吉祥龙稍早一些，是2015年建成的。 而恒裕滨城呢?去年二期的业主才入伙，旁边的招商海月、君汇新天就更不用说了，年代更是久远。 中国人有个“毛病”，就是买新不买旧，而且这个毛病在富人面前更加，以前的东海花园是这样，幸福是这里，恒裕滨城更是这样。 而且，如果你在同片区的各大小区转悠的话，会发现小区里车库给人的感觉都不一样。
如果你经常在深圳各大小区停车转悠的话，你会发现一个很明显的现实：年代新的小区明显比旧的小区感觉要好。这里面的好，一个是光线，一个就是分区。 老一点的小比如说招商海月二期、宝能太古城的地下停车场，停车之后你会感觉特别的压抑。 第一、不通风，第二个、采光很差。还有一个，停车很混乱，就像招商海月二期、君汇新天的停车场，让人感觉特别的压抑，每次去待超过10分钟，就感觉要窒息。 所以，新楼盘有新楼盘的好处，规划不会太落后，他会考虑到这些，有斑马线，有导示牌有箭头，采光通风都OK，这不是别的开发商不用心，是没到那个时间段，做不了这些超前的事情。 别问我为什么知道这些，我在深圳湾生活了两年多。 04. 严格意义上来说，恒裕滨城算不是同片区地段最好的一个小区，论海景比不上翡翠海岸和卓越维港，占据一线头牌位置。所以，为了规避这个劣势，开发商据说也换了好几稿设计稿。 他砍掉了小区原本规划的一排别墅设计，最终改为了L型的5栋超高层，同时也为业主大大方方的贡献了3万方的大尺度园林，这在当时的深圳湾是最大面积的在售园林。 而且，之前恒裕滨城2期还在挖坑的时候，我就跑过楼盘，还爬上去顶楼拍照过，然后发现它的花园建设，也突破了一些常有的模式。 怎么说呢？市场上的项目，都是建筑与花园一起动工建筑。而恒裕滨城2期，是在2期建筑几乎完工后才开挖园林，这在市场上都非常少见。
除此之外，恒裕2期的楼间距比较宽，最宽的则达到了240米，保障了每一栋楼每一户享受到最开阔的视野和景观，不管住在底层还是高层，都能体验到不同高度的湾区特色景观，高层更是能充分阅览深圳湾海景。 这样的设计与布局，让很多人非常的喜欢，卖的也很好。所以，恒裕这个开发商，绝得算得上深圳湾里面，赚得最多的开发商。但是，还是要提醒的是，即使是这样，恒裕滨城2期也遭遇过维权风波。 2018年11月，恒裕滨城2期陷入精装修舆论漩窝。视频内容是业主因不满“房屋漏水、墙纸发霉，价值30万的世界顶级冰箱品牌换成3万元的博世冰箱”等问题，怒而前往开发商恒裕维权。 去年8月，恒裕滨城2期交房，这已经是第二次维权了。如果你现在去恒裕滨城2期的话，搞不好还能碰上前来维权的业主。 视频我就不放了，但为了客观性，我还是放下开发商的回应——
当然，除了这个之外，按照个人喜好来说，有不少读者跟我反应，恒裕滨城2期的外立面颜色相对比较土，整个入户大厅也是典型的金黄色，好像大金条一样，活生生一个宫殿的样子，不信你看——
它不像瑞府，也不像招商双玺，不仅颜色比较大众，户型也大众，是国人喜欢的颜色。可能是我比较年轻，可能年纪稍长的人会喜欢这样的外立面。 据朋友透露，这里面的业主，基本30%都是潮汕人。 05. 那么，恒裕滨城2期的价格涨势如何？朋友坦言，截止到目前来看，这个楼盘最好的入手时间已经过去了，最好的时间是2018年的下半年，731新政之后，未来价格如何，很难判断。但价格上去之后，似乎是很难下来了。 他例举了几个户型，比如说177平的一本证的户型，去年2800万/套都有人卖，现在的话，没有3300万以下的，这年前年后就是500万的差距。 户型图我就不放了，有兴趣的可以私我... 而在安静跑盘的过程中，朋友还接到了一位买家的电话，看中的是227平，30楼以上的可以全部看海景无遮挡的，说要全款。 去年的时候，这个户型的价格是4300万/套，4500万/套。现在呢，基本都要卖5000万/套。 对于普通人来讲，这真的很难想象，作为投资品，可能门槛确实过高了，但如果自住的话，无论是他的舒适度、使用率还有小区的档次，在深圳湾来说，都算是数一数二。 走在深圳湾的小路上，我见证着一栋栋大楼的崛起，也见证着楼价的不断攀升，唯一感叹的是：时光易老，容颜易摧。 恒裕滨城2期，作为一名见证者，有必要记录下这个神盘。这段历史有点长，但值得很多人细细品嚼... |
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