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如果自家房屋或者土地被纳入征收拆迁的范围，这应当是一件激动人心的幸事，因为有可能改善居住环境，甚或可能“一夜暴富”。但现实中也有另外一种可能，即因为拆迁却变得无家可归，甚或“一夜回到解放前”。 为什么同样都是征收拆迁，反差却如此的天壤之别?从征收拆迁专业律师的角度，本文仅仅对“因拆致贫”的被拆迁人或者企业在签订补偿安置协议阶段作以提醒。 无论拆迁补偿不合理还是拆迁补偿满意均会面临签订《补偿安置协议》这一环节，签完字就代表你认可了征收拆迁方的条件，从法律的层面认为是你的真实的意思表示，故最后的结果无论好坏都是你签字时埋下的伏笔，所以签订拆迁补偿安置协议时一定要慎重对待，下面几点给你作为参考。 保持平和的心态化若房屋面临征收拆迁，那么这就是成为一个几乎无法逆转的事实，在现实面前，因各种利益的冲突，被拆迁人的心态可能会产生巨大的波动情绪，但一定要理智，首先是不要低估当地征收拆迁方作好拆迁工作的能力和信心，其次是不要抱以侥幸的心理，按照法律的规定对于达不成拆迁补偿安置协议的被拆迁人，应当果断拿起“法律武器”，采用司法途径进行维权，因为这是唯一有效、合法且理智的手段，切忌拖而不决，因为在征收拆迁中所引起的诉讼多是行政诉讼，根据《行政诉讼法》的规定，对于不服的行政行为，提起诉讼的期间是6个月。 拆迁补偿安置协议，防止协议陷阱最大化根据国务院令第590号，第二十一条之规定，对于房屋征收拆迁的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是俗称的：“可以要钱，也可以要房”。如果采取货币的补偿方式的，务必要在补偿安置协商上书面明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清、违约的情形及违约金的数额或者计算方式等;如果是采取产权调换的补偿方式，一定要书面明确被拆迁房屋的现状，产权置换房屋的具体位置、楼层、面积、朝向、产权情况、权属证书的办理义务方及时间、是否装修、违约的情形及违约金的数额等。总之，无论哪种补偿方式，在达成一致意见后，落实到书面上，切忌听信口头承诺，更不应该签订空白的补偿安置协议。 利用“法律武器”，争取征收拆迁补偿合法利益最大化根据法律、法规的规定，征收拆迁须是为了公共利益的目的，需要依法履行法定的报批、调查确认、组织听证等法定的程序，需要依法进行补偿，保障被征收、拆迁人的原有生产生活水平不降低。法律规定是需要具体落实的，那么在征收拆迁中，拆迁工作人员就是法律、法规或者政策的执行者，作为被拆迁人有必要尊重拆迁工作人员的人格（在此，严重鄙视那些粗暴执法或别有用心故意曲解法律的人员），无需对拆迁工作人员漫骂、甚至人身攻击，正确的作法是充分理解法律的规定，根据现实情况，判断征收拆迁是否合法，提出自已的见解和要求，理智的沟通交流、活学火用法律、法规和地方政策，争取自已在拆迁补偿中的合法利益最大化。 咨询专业的律师拆迁补偿安置协议，被拆迁人可能最为关注的是补偿是否合理，即“钱多钱少”。而对于专业的征收拆迁律师，补偿安置协议则是是一份严谨的法律文书，补偿安置协议的合法、合理性，条款是否完备、严谨，约定的事项是否可以有效的履行，如果征收方不能在约定的期限“保质保量”履行的风险防控等，均是需要考量的重要因素。因为无论多么合理的补偿，如果无法落实到位，那么签订的补偿安置协议都会是一纸空文。所以，在看到补偿安置上的“几百万甚或上千万时”不要情绪波动，更不要盲从—别人都签字了，我也签了吧，在不知其意的情况下便“大大咧咧”的一签了之，为以后的落实补偿埋下定时炸弹。在此，正确理智的作法是拨通你的律师的电话或者由你的律师陪同在现场，听取专业律师的意见后再决定是否落上你的大名。 |
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