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拆迁补偿安置协议是拆迁方与被拆迁户为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间权利义务的合同。拆迁补偿安置协议是被拆迁户向对方要钱亦或要房的合法凭证，上面的一字一句都影响着我们拆迁后的生活水平，签字之前必须谨慎对待，签字之后必须小心保存。为何很多签过协议以后的被拆迁户补偿款拿不到、安置房等了几年也没有着落?其实，在刚刚签署补偿协议之后，我们可能就已经陷入了拆迁方给你下的套! 那么如何签署协议才能破解被坑魔咒，下面的文字您可要看仔细些。 一、履行期限不确定的协议谨慎对待对于拆迁补偿安置问题，法律允许拆迁方和被拆迁户就被征收房屋价值的认定进行协商，并鼓励拆迁方对积极配合的拆迁户予以适当奖励，即拆迁补偿协议以双方合意为主。但是，很多拆迁协议都是拆迁方作出的固定文本，除了关于补偿方式和补偿金额是空白的之外，所有人的协议都是一样的。因此，很多拆迁户就会想“大家都一样的签字，肯定没有问题，而且关于补偿方式和补偿金额是我自己看着填上去的，我才签的字，以后就坐等拿房(领钱)吧!”殊不知，在拆迁方制定的合同里有很多隐形陷阱，最常见的就是没写履行期限或者履行期限不确定。一旦合同里出现这样的字眼可就要小心了：“待全部拆迁户签订协议以后进行安置或补偿”“待安置房建好之后，进行选房安置”，也就是说，拿房领钱没有写具体的期限，而是需要“等待”，等到什么时候可就不确定了。这也就是被拆迁户几年拿不到房子领不到钱的原因之一，签订这样的合同以后，你去起诉，都很难告赢对方!因此，在签字之前一定要通读合同全文，不要着急签字，有些人一辈子就拆一次迁，还被坑的血本无归，真是又让人可怜又让人气愤。 二、领导的口头承诺和空白协议需谨慎对待拆迁过程中，空白协议和口头协议往往是一对难兄难弟，一般口头承诺出现，空白协议就会摆在你面前。什么是口头承诺?就是在嘴上说的天花乱坠，书面合同只字不提的承诺。回想一下，给你承诺的是哪个级别的领导?他有什么权力对你承诺?他的口头承诺能给你实现么?前面拆迁完毕，后面人家政绩好，早就高升了，到时候你找谁?为什么口头能承诺，让落实到书面上却推三阻四?因此，口头承诺不可信，根据以往的经验，口头承诺给被拆迁户的实惠，99%以上是没有实现的，也无法通过法律途径要求对方实现。因此，无论什么样的补偿，都要白纸黑字写清楚，而且用不能被涂改的笔进行签署，以免以后你手里的协议和对方手里的协议有出入。 三、三天两头找你签协议需谨慎对待拆迁是一项费时费力的大工程，不仅是对物质的损耗，更是对精神的消耗。正常的拆迁需要的手续和流程都很繁琐，但是，很多地方，从下发拆迁公告到拆迁完毕，几个月甚至不到一个月整个村子都已拆迁完毕，成为废墟。 “先把这个协议签了，到时候肯定不会亏待你的。”这是拆迁方哄老百姓最有效的“甜言蜜语”。你觉得补偿低，不想签，那就三天两头地来你家 “谈判”：白天谈不成晚上来谈;自己谈不成找和你的亲朋好友来助阵，无论怎么谈，补偿是不能提高的，在软磨硬泡之下，有些拆迁户就坐不住了，草草地签了协议，落个耳根清净。 试想一下，如果没有利益的驱使为什么拆迁进程这么快?为什么三天两头不辞辛苦地找你来签字，不惜牺牲自己的个人时间?一旦遇到拆迁补偿低，觉得不合理，千万不要被各种说法冲昏了头脑，三天两头就找你签协议，一般不是好征兆。 拆迁维权，一定要防微杜渐，从每一个细节入手，各位拆迁户不要让我们的善良成为别人伤害自己的武器。谨慎签字，防止中了被坑魔咒。 2018年关于拆迁的3个谈判技巧和10字总结！北京楹庭律师事务所 2018-01-10 08:44:18 关于被拆迁是遇到的问题有很多，但应对的方法总结起来要掌握3个谈判技巧和10个字**** 拆迁谈判技巧 首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字 某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被乱七八糟不靠谱的政策搞晕了，迷迷糊糊就签了。 建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。 了解清楚 其次 消除信息偏差，拆迁项目摸底。根据我国的法律规定，对房屋拆迁做了明确的规定。首先是价格上不得低于类似房屋的市场价格。（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的房地产的市场价格）其次，对于要保障被征收人的居住条件和生活质量不下降。本来项目拆迁前要跟农民商议，要公开项目的大部分信息，大部分拆迁项目还是会遵守国家的规定，小部分则不会按流程走，针对这些，作为农民需要自己搞清楚这么几个关键问题。 图片来自网络 拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失) 目前实际的拆迁进度?(这个很容易) 其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动) 目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限) 要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。 雷区：信息不准确，往往会因小失大 建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。 第三、切记空口无凭一定要白纸黑字！有的人在拆迁过程中，喜欢打“马虎眼”，本身自己的拆迁项目就存在问题，却还想办法让农民签字。这时候你就一定要注意了，因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。 避免合同无效 雷区：空口白牙跟农户谈补偿，要么简单写了个补偿协议，让农民签字。在这种情况下，农民务必要多加小心。不仅没有书面协议的不谈，而且千万不能轻易提交房屋产权证、土地使用证的原件。产权证是证明你合法拥有土地房屋的唯一证件，有些拆迁队伍前期趁机浑水摸鱼跟被拆迁人员索要证件原件，这时要千万头脑清醒，不要随意给对方原件。否则后期有争议，你连维权起诉都变得很困难。 简单总结一下谈判中的一下几点一定要注意： 知己：要知道自己能补多少钱； 知彼：要知道对方是怎么想的； 攻击：抓住违法拆迁人的弱点； 中场：别被没有决定权的人说服； 终局：沉住气，面对不合法的情况要及时向有关部门反应。被强拆，找楹庭！ 近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，当前在土地流转机制的推动下，农村土地流转的主要类型也出现了土地互换、出租、入股、合作等方式。不同的土地类型所获得的拆迁补偿也会是不一样的。具体的拆迁补偿请私信楹庭所。 |
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