 4月16日，2019中国慈善企业家榜发布，许家印、马化腾、杨国强家族等位居榜单前列。在这份榜单里，建业集团董事长胡葆森以1.6亿元的捐赠额位居榜单第十八位，位居河南企业家之首。近三年捐赠总额排名中，胡葆森更是以5.255亿的捐赠额排名第十位。  老胡的大手笔慈善捐赠，再次引发外界对建业的关注。与向省外四处扩张的同类房企不同，这家把省域化作为战略基石的的企业，走出了一条独特发展路径，也屡屡引发热议。慈善捐赠背后，老胡治下的建业地产业绩和转型发展如何？尤其在近年全国性房企纷纷下沉、强手环伺的背景下，这家企业还能否保持战略优势？  从2015年6月提出新蓝海战略转型以来，建业这场变革已棋行中局。梳理最新年报和第三方机构数据披露，关注这家房企过去四年的转型成效。在中国房企集体转型的背景下，建业模式或为业内带来借鉴。 市场占有率大幅跃升，保持河南房企销售金额、面积“双冠王”  4月12日，建业地产正式披露了2018年度报告，向外界勾勒了2018发展全貌。 报告显示，这家区域房企去年保持了强势的进击。2018年底建业地产总资产规模首破千亿大关，达到人民币1019.62亿元，较2017年同比增长了63.1%。去年建业地产实现合同销售金额收入人民币723.66亿元，同比增长约为97.2%。销售面积为1102万平方米，同比增长86.5%，该公司在河南市场销售金额、面积均为河南本土房企“双冠王”。  按年度轻重资产合同金额合计，建业地产2018 年在河南省市场占有率实现了大幅跃升，由2017年的5.2%增加为 9.0%。 盈利能力也是关键指标。截至2018年12月31日，建业地产实现收益约为人民币147.83亿元，较2017年增加约6.5%；实现年度毛利率为34.4%，较2017年上升10.8个百分点。从财务数据来看，2019年持续盈利能力稳定。截止去年底已售未结金额为399.1亿，同增158.2%。 轻资产作为建业转型重要举措，业绩比重迅速提升。截至2018年12月31日，建业累计完成110个轻资产项目合约的签订，根据协议约定，上述项目预计总建筑面积约1662万平方米。业绩报告显示，建业地产轻资产项目合约于2018年带来约为人民币6.75亿元的收入，同比增长约为119.2%。 不久前的3月20日，备受关注的2019中国房地产开发企业500强发布，共有31家河南房企进入该榜单。建业位列河南榜第一位，在500强中排名第40位，较往年提升1名。同时建业还在“2019中国房地产开发企业区域运营10强”中位列第1名。 从往年榜单获悉，建业集团已经连续6年入围中国房地产开发企业50强，连续11年荣膺区域运营十强第1名。 从全国横向比较来看，建业地产2018年行业地位也实现了快速提升，销售额全国排名42位，较上年提升10位。销售面积全国排名17位，较上年提升9位。 不仅去年如此，今年以来建业继续领跑。3月31日，亿翰智库、中指研究院同日发布2019年1~3月中国房地产企业销售成绩单。两份榜单统计口径和数据略有差异，但建业地产沿袭了2018年势头，继续领跑河南房企，稳居C位。 建业地产发展渐入佳境，向来把社会责任放在重要地位的老胡，大手笔慈善捐赠自在情理之中。在4月16日发布的2019中国慈善企业家榜中，100位入榜企业家（企业）的捐赠总额高达163.21亿元，其中42位企业家的捐赠超过1亿元。胡葆森以1.6亿元的捐赠额，位居慈善榜河南企业家之首。在同日发布的近三年捐赠总额排名中，胡葆森更是以5.255亿的捐赠额排名第十位。事实上，早在2018年12月26日，全国工商联在北京首次发布《中国民营企业社会责任报告2018》蓝皮书时，建业集团就与吉利、苏宁等19家知名企业一起，入选《中国民营企业社会责任优秀案例（2018）》，建业也是其中唯一一家以地产为主业的企业。 郑州GDP破万亿，顺势加码大本营 在去年业绩大增的基础上，今年开年，建业在重点区域市场更是马力全开。尤其以郑州市场以高举高打拿地为标志，大动作频频，拉开了2019年加码大本营序幕。 2018年，郑州GDP首破万亿大关，正式跨入特大城市行列。位于河南第二大城市的洛阳，去年GDP也仅为4640.78亿元。 郑州也成为房企兵家必争之地。这些年，全国10强房企落子河南，郑州几乎成为每家进入河南的桥头堡。建业在省域化战略指引下渗透三四线市场，但在大本营郑州的市场表现，始终为外界关注和争议。数据显示，2018年，来自郑州的物业合同销售规模达到137.99亿，合同销售面积125.4万平米，分别较2017年增长了72%和74%。 从相关信息发现，2019年建业对郑州市场的开发成为重中之重。3月8日，备受瞩目的郑州北龙湖25号地，被建业旗下公司以熔断地价25.2亿元竞得。这也是开年之后，建业在郑州“豪宅窝”北龙湖拿下的第三个地块，拿地力度远超2018年。 建业在土拍市场的动作，被外界解读为重回和加码郑州大本营的信号。 按照中指研究院公布的2019年1~3月全国房地产企业拿地情况，建业地产位居本土房企第一。其以64亿元的拿地金额和116万平方米的拿地面积，均位居全国房企第30名，并成为唯一入选一季度全国拿地金额TOP100的河南房企。郑州市场显然成为这些指标的主要支撑。 事实上，建业强化郑州市场，也被官方佐证。建业集团董事长胡葆森在年度业绩发布会上表示，2019 年，建业集团维持稳定的土地获取力度和开发进度，着重提升重要区域的市场占有率，并积极推进轻资产项目战略发展，实现有质量的规模增长。 这个重要区域市场，重点指向显然是省会郑州。 对于建业的市场开拓而言，2019年另一个变化是“将条件涉足省外市场。”胡葆森表示，建业会走出河南，但是有条件，第一个条件是市场半径，第二是产品形态，将以中原文化小镇的形态进行操作，第三为轻资产模式。 融入新型城镇化，新蓝海转型中场出彩亦临考验 房地产下半场，大多房地产企业开启了转型。在2015年6月，建业也掀开了一场备受关注的新蓝海战略转型，提出由房地产开发商向新型生活方式服务商转型。 这场棋至中局的转型成效，从年报数据和最新官方发布来看，产业板块正在形成协同和相互支撑之势。 “除物业销售外，集团亦致力扩展酒店、文化旅游项目及绿色基地，实行业务多元化，从而扩大收益基础，分散营运风险。”建业地产年报表示，建业目前已与多个国际知名酒店达成战略合作关系，合作运营五家高端酒店项目。2018 年，酒店经营收入同比增加 7.1%至人民币 2.85 亿元，建业首家自主经营的酒店鄢陵建业花满地温泉酒店已于年内正式运作。 此外，建业还披露了文化旅游板块、现代农业等方面进展。建业在文旅板块主要有建业华谊兄弟小镇、建业《只有河南》 、洛阳正平坊及建业 ‧ 艾米 1895 四个项目。截止去年底，华谊兄弟小镇项目首期已实现封顶，并计划于 2019 年开业；建业《只有河南》计划于 2020 年开业。截至去年底，建业已建成并运营鄢陵及鹤壁建业绿色基地；初步建成并具备参观功能的周口建业绿色基地；在建伊川建业绿色基地；开建武陟建业绿色基地；筹备南阳和商丘建业绿色基地。 胡葆森在业绩发布会上说，自己更关注企业的初心、整体战略以及转型，2015年建业将企业使命升级为让河南人民过上好生活 ，并由房地产开发商向新型生活方式服务商转型，服务产品越来越多，涉及文化、旅游、商业、体育以及科技等多领域板块，希望能让客户生活的更加幸福。他希望再通过三年的努力转型，能自豪地表示“建业地产已不是一个单一的地产开发商，而是一家生活方式服务商。” 此前，老胡在《在河南 过日子》中曾经表示，建业新蓝海战略转型推进至中期，已基本完成以企业规模增长为主的“在发展中转型”的阶段性任务。今年起，建业正式启动以协同发展为主的“在转型中发展”的三年发展规划。 作为战略导向型企业，老胡的“顺势而为”，有意无意踏准了新型城镇化的最新节拍。2019年4月8日，国家发展改革委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个项促进新型城镇化进程。 这份引发极大关注的政策，正式提出“加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略”，并以户籍改革等方面为重要抓手，重点关注中小城市的发展，培育发展现代农业和新产业新业态。这在参与城镇化的重要主体房地产领域，也引发广泛关注。 事实上，纵观建业这些年的布局和新蓝海转型，无论是渗透三四线城市，还是布局文旅产业、中原小镇，以及田园综合体、酒店等，均提前踏准了国家在新型城镇化方面的导向政策。老胡画过的圈，在逐渐闭合的同时，也融入到新型城镇化和产业发展大势。 不过，在经济金融形势依然复杂的背景下，房地产和诸多产业前景也充满变数。建业的新蓝海转型，涉足的全新产业多回报周期较长，无论从商业模式还是盈利能力，依然面临考验。 |
|
|
