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第一、开发商从一定意义上来说也是一个生产类企业，只不过产品比较特殊是房子而已。任何一个行业或者企业都有自己的产品来获取利润，来维持生存和盈利。这就好比一家钢铁厂的主要产品就是钢材，啤酒厂的主要产品是啤酒一样，开发商从一定意义上来说也是生产房子的。通过销售房子获取利润来维持盈利的一家企业。你说，开发商不去拿地盖房还能干吗？ 第二、房地产企业转型不是那么容易的。对于万达熟悉的朋友应该知道，在万达转型这几年付出的代价是显而易见的，资产缩水和个人财富减值是必然。因为万达是个人企业，王健林可以自己说了算。但是对于我国大多数开发商来说，都是股份制企业或者上市公司，其公司的转型运作是要通过绝大多数股东认可的。这就表明了一个问题：越是上市公司，越是股权分散的房地产企业未来转型会愈发困难。 城市的发展离不开房地产建设 第三、房地产企业负债率高是大家都知道的情况，转型后的结果很可能就是破产。一般来说我国房地产企业的负债率都在70%以上，这么高的负债说句实话只有在房地产企业身上才能出现。如果说不做房地产了，不盖房了，企业倒闭会成为很大概率。要是你，你怎么办？ 虽然说房地产行业的黄金期过去了，但是相对来说收益率还是要高于传统行业第一、传统行业的年利润增长大多维持在10%以下（甚至是5%以下），而房地产企业虽然说经历了寒冬，但是仍有较高的利润增长。比如：以2018年上半年为例，万科利润总额同比增长42.24%、保利地产增长24.67%、绿地控股增长40.36%等等。不得不说在房地产行业如果做的好的话，还是可以保持很高的利润增长的。 开发商拿地其实也是为了生存 第二、土地在我国城市来说（尤其是大城市）是稀缺产品，这也是为什么我国很多房企热衷于拿地的原因。过去很多年不少中小开发商仅仅通过拿地倒手就赚的盆满钵满，只是说因为如今行情没有当时好，很多中小开发商资金问题不足以应对全国性房企的进攻而已。但是说句实话，土地增值在我国应该是大概率事件。 第三、房地产行业洗牌早在几年前就开始了，各大房企拿地的最终目的还是为了占领更多市场。就像上面讲一样，房地产行业如果做的够好（前十名内）还是有足够利润的，市场经济就是不断竞争，不说你死我活起码占领市场肯定是要刀戎相见的。如果说你还想在房地产行业吃香喝辣，不想被市场淘汰，那么拿地盖房是唯一出路。 购房者 |
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