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买房对于每个人来说都是非常重要的事情，很多人在决定买房之后，看看手里面的钱，就赶紧去看房订房了，殊不知你不提前做功课，就会有很多坑等着你去跳，那么在买房前都有哪些知识需要了解的呢？这边今天为大家总结了以下五点 【1】产权面积 在我们购买房子的时候，这些顾问向我们介绍的面积一般都是产权面积，所以产权面积就是房产证上标识的，是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积，由直辖市线，房地产行政管理部门登记确认的。所以产权面积就是登记在房产证上的一个最直观的面积，但是你掏了这么多面积的钱，并不是实际用到这么大的面积，看完下一条你就知道了 【2】室内面积 我们实际上能用到的面积叫做室内面积，也是房屋的使用面积。是指住宅各层平面中直接供给住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格。也就是我们常说的套内面积，虽然它的面积是我们实际用到的，但是在计算价格的时候还是以房产证面积为准。
【3】公摊面积 公摊面积就很明显了，房产证的面积减去套内面积就是公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的，整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间等等这也就是我们常说的，为什么多层的住宅要比高层住宅的公摊面积低，因为多层住宅没有电梯井管之类的。 【4】容积率 小区的容积率直接关系的，小区的环境，容积率低的小区，活动面积大，绿化率高，住着比较舒适，容积率高的小区就会比较拥挤，活动面积也小。容积率的意思就是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。所以，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对来说会更加舒服一些。
【5】得房率 得房率就是房屋套内面积与房屋建筑面积也就是产权面积的比。得房率越高，也就是房屋的套内面积越高，使用面积比较大。这也就是为什么多层住宅的均价会比高层住宅的均价高，因为多层住宅的得房率高。同样的面积多层的房子实用性或比高层更强一些。
在购房的专业术语中，还有很多，小编为大家介绍的这5个是我们在买房过程中，会经常遇见的，与我们买房的价位和我们住房的舒适度息息相关。 [此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。] |
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