|
2019-10-06 相信大部分第一次买房的小伙伴， 一进售楼部，被职业顾问嘴里的名词弄得云里雾绕，搞不明白其中的意思。 所以在买房前，房产相关的知识储备一定要做足，这样才能买房时不稀里糊涂的。 接下来，本文分享一些在买房中会遇见的专业房产名词，希望能在你买房的过程有所帮助。 五证齐全  在买房时，常常听到售楼顾问对你说，“您放心我们这个楼盘五证齐全”。 这时候你不禁诧异了，啥时五证齐全。其实她这么说，是因为相关法律规定，五证齐全的楼盘才可以上市销售。那五证具体是哪五个证呢，五证包含商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证这五个证。弄清楚之后，在售楼部说她们五证齐全的时候，你要让她带着你去公示的地方核实一下。 售楼部都有公示的区域，如下图：  容积率  其实容积率又叫建筑面积的毛密度， 这样说可能还是有点费解，它是指一个以后建成小区的地面上的总建筑面积，和这个小区用地面积相除得到的一个数字。 对于我们买房者来说，容积率会直接影响到以后我们所买小区居住的舒适度。一个有良好居住舒适度的小区，根据科学表明，高层住宅容积率应小于5，多层住宅应小于3。而对于地产开发商来说，容积率决定他在这个小区的建设成本，他会尽可能的压榨土地的利用率，然后产生较大的经济回报。所以，在买房时候一定要问清售楼顾问容积率的数值是多少，这样心里好有判断。 绿化率  指小区绿化的覆盖面积与整个小区总用地面积相除的到的一个数字，用百分数表示。 根据国家规定，住宅小区绿化率不能够低于30％。所以在购房时一定要看看这数值是多少，越高说明越好。数值越高表明小区的绿化面积越大，对以后住进去小区环境有很大影响，相信每个人都喜欢自己买的小区绿化很多，这样茶余饭后去楼下散散步会很舒服惬意。 公摊率  所谓房屋公摊率是指所购房子公摊面积和房屋总面积相除的得到的数值。 这个数值很关键，关乎到房子的使用面积。 我们买房时候的面积，包括以后房本的面积都是按照建筑面积去体现的。 可能大家不知道，你买的房子是90平方，可是使用面积净面积可没有90平。它还要扣除公共门厅、电梯、设备间、楼梯间、过道等所占的房屋总面积。所以公摊率越小，你家的使用净面积就越大。市场上销售的楼盘，高层楼盘的公摊率一般大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间。 这种按照建筑面积去销售的方式，十分的坑人，不过以后这种现象有望改善。 今年2月份，住房和城乡建设部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。  房地产交易有望正式告别“公摊面积”，多年来那饱受吐槽“买90平米房子只得60平米”的现象有望终结。不过具体实施还得等相关政策的进一步落实。 日照间距  日照间距具体指的是前后两栋楼房之间， 阳光照进室内每天不低于2.5小时所保持的最小楼间距。 因为我们买的新房大都是期房，是不能提前去看到这个房屋的采光。 这时候就需要从这个数值上进行判断了。这个数值直接影响了以后入住的光照时长，所以也是在购房时所参考的重要数据。 还有相关费用的名词 以下两个是比较难懂的： 维修基金 维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指买房后业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。一般授权给物业进行使用。 收费是按照房屋建筑面积乘以单价，各地标准不一，如郑州是65元一平方。在买房时一并付清。 房屋契税 说到税，就知道是国家收取，房屋也是商品的一种，既然是商品，就会收取买卖过程中的交易税。当然契税是标准的，按照房屋建筑面积大小收取。  契税是自己到房管局去缴纳，不交会影响房本的办理。 一般在交房后缴纳。缴纳后要保管后契税发票，丢失十分的麻烦。 以上介绍的几个是比较专业的房产名词，当然还有很多诸如“建筑面积，使用面积，车位配比，物业费，工本费，贷款手续等”简单的名词。 最后，希望这篇文章所分享的东西，能在你买房的过程中有所帮助。 |
|
|
