开发商办理房产证的流程是怎样的？

房产证是房屋的权属证明。只有拿到房产证，房屋才算真正属于你。

购买商品房以后,要办理房产证既可以自己办理也可以委托开发商统一办理。一般情况下都是委托开发商统一办理。那么开发商统一办理房产证需要什么流程呢?

开发商办理房产证的流程是怎样的？

委托开发商办理房产证的几种情况？

一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款，这可以认为是一份单独的委托协议，这里可以分为这么两种情况：

1. 开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费；

2.购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

全权委托开发商办理的流程是怎样?

全权委托开发商办理房产证是指开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费。

1.需要签订委托协议

• 约定开发商必须在什么期限内办理产权证。

• 约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。

• 因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理，能明确赔偿的金额等。

• 如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。

• 如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用由谁缴纳等。

• 明确代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。

2.要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

大家在缴纳之前，一定要想方法打听一下确认是否有误；交钱以后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。

3.去领取产权证

在开发商或代理公司代交了上述税费后，申请办理房产证，并且办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

• 要核对证书的数量；

• 核对产权证的记载，如房屋面积、位置、权利人的姓名、权属状态等，如果与合同的约定不符，要求开发商说明具体原因；

• 要注意核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

• 索要缴纳税费的正式文件。

非全权委托开发商办理的流程是怎样？

非全权委托开发办理房产证是指买房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。

1.与开发商或代理商签订委托协议；

2.去缴纳产权证代办费；

3.自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税:这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证；

4.要按证书领取通知书上的时间领取产权证。

自己办理房产证手续很繁琐，还是委托开发商来进行办理会更加方便和快捷一点，省去了很多的跑政府部门的麻烦。