广州城市更新,难就难在拆补方案的博弈。 4月20日,南沙旧改第一村金洲、冲尾拆补方案经过新一轮的调整,又一次开展方案征询,签订工作。 至于大家最关心拆补方案问题,房产君也拿到了拆补方案的核心内容。 现在,我们一起来看看: 一、有证合法面积,最高按照1:1.3计算回迁面积; 对比解读:去年金洲、冲尾去年拆补方案相比,最高为1:1.2,提升了0.1; 目前,市中心旧改,合法面积多按照1:1计算回迁,比如,白云,小坪村,海珠沥滘; |去年12月金洲曝光的方案 二、无证,09年前建,最高按照1:1.2计算回迁面积; 对比解读:白云陈田村方案,无证房屋仅按首层拆一补一; 三、2009年12月31日后建房屋,不给予回迁安置; 对比解读:白云小坪村时间线是2015年1月1日后未经批准建设不给于补偿;白云陈田村2016年1月15日后未经批准建设不给予补偿; (注:解读只是对比各村方案,无任何倾向) 好了,接下来,为了让大家更清晰的了解金洲、冲尾村改造的安置补偿方案,房产君把原文件附上: |补偿文件有联社、升龙方盖章 位置优越,出门即是4号线金洲站 周边房价2万+ 金洲、冲尾村地处蕉门河中心区区块,这里是南沙最繁华的地段。隔壁即是万达广场,出门则是地铁4号线金洲站。 并且,拥有环市大道、进港大道两条主要交通干线,地理位置优越。 目前,金洲周边有多个楼盘,新盘和二手盘大多报价多在2.2-2.3万/平。
▲数据来源:广州房天下 据了解,金洲、冲尾村改造范围约13.03万平,其中私人住宅550栋,村集体物业6栋。去年,经过公开招标采购和村民成员大会表决,冲尾村旧改项目确定上海升龙投资集团有限公司为合作企业。 | 金洲、冲尾改造后示意图 业内旧改大咖点评: 除了临迁费低一点,其他很不错了 按照项目公布的数据来看,金洲村有合法产权面积238栋,无权属证明的统计面积超过312栋,建筑面积约为65547.93平,其中07年之前223栋。 这意味着,大部分村民住宅物业都可以按照1:1.3或1:1.2计算回迁面积。 对此,房产君旧改专业群里,一位资深人士评论:除了临迁费用低了一点,这个方案很不错了。 而另一位房企人士则说道:南沙很多旧村都没有证的,09年后新建的太多,层数也高,如果不按照启动测绘前四层补偿估计又被否。 来,对比下白云田心村、白云小坪村、白云陈田村的拆补方案,更多的是“一村一策“。 一、田心村住宅拆补方案 二、小坪村住宅拆补方案 三、陈田村住宅拆补方案 | 广州三条村改造补偿对比 来源:@5分钟房地产精进 |
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