|
随着房子越盖越高，选楼层成为了购房者需仔细斟酌的一个必要环节。选楼层看似简单却不可轻视，毕竟这关乎着居住体验感甚至是住户的身心健康，如果将来房子要转手还会影响到房产价值和出售的速度。选楼层蕴藏着不少的门道，选的楼层太低，由于遮挡物的存在通风采光不佳，易潮湿;选的楼层太高，例如顶层，虽然不必受通风采光问题的困扰，夏天却比其他楼层热，年份久了屋顶还可能漏水。因此，购房者对「黄金楼层」趋之若鹜，炒房客们更是如此，即使他们需要支付更多的房款也在所不惜。很多刚需者由于手头资金有限并不能像他们那样“有钱任性”，但也不能随意妥协将就，刚需者买房得讲究实用性，因为买房不容易，不可能说换就换。 一、高层黄金楼层计算公式：一栋楼的总楼层数/2+1 这是内行人里盛行的黄金楼层计算公式，一栋楼的总楼层数除以2再加1，那该楼层就是黄金楼层，该楼层的上下1～2楼也是比较受欢迎的。所谓的黄金楼层就是一层楼里最具优势的楼层，其视野、通风、采光、居住体验、性价比等通常都是整栋楼里面最好的，这样的楼层是非常受欢迎的，通常很快就卖光。如果一栋楼总共有38层，那根据公式：38/2+1=20可知其黄金楼层为20楼。另外，受其影响20楼上下的1～2层也会相对受欢迎。 二、小高层：楼层总数乘以2/3 有稍微留意的朋友都知道，一个楼盘里的单元楼其楼层总数不一定是相同的，根据楼的高低可大致分为高层、小高层和低层。什么是小高层?小高层的楼层区间一般是在14至18层，其最受欢迎的楼层是楼层总数的2/3层。这个位置的房子不但采光通风良好，出行方便，也不会受“四害”干扰，住起来非常舒适。如果楼层总数为18层，那其最受欢迎的通常就是12楼。 三、一栋楼的倒数第2层即凤凰层 一栋楼的倒数第2层，即内行人口中的凤凰层也是一栋楼里最受欢迎的楼层之一。这个楼层既有顶层的优点又完美地规避了顶楼的一些缺点：我们都知道，一栋楼里的低楼层和高楼层其价格都是相对便宜的，凤凰层属于高楼层，在单价上与顶楼一样有一定优势，且由于楼层高，凤凰层的环境、通风、视野、采光等也与顶层无异;顶层存在夏季温度高、后期容易渗水等问题，但凤凰层有顶楼的存在，则不存在此类困扰。因此，凤凰层也是非常受内行人欢迎的。 |
|
|
