商海沉浮10年|石家庄商业大事记

lawyer9ac8cs7b 2019-05-03

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文章：栓子

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2008年初，对于石家庄这座年轻的城市来说，具有划时代的意义。

随着市政府一声令下，以“三年大变样”为目标的城市建设就此拉开序幕。这可能是继解放石家庄之后，唯一能称得上“翻天覆地”的大变化。

时任市领导老J指出，裕华路是省会的迎宾大道，是省会形象的“窗口”，各级部门要把这一窗口擦得亮亮的。随后，裕华路成为石家庄最美街道。天气晴朗的时候，站在裕华路高速口，一路望西，迎宾大道笔直且靓丽，西山清晰可见。

与此同时，裕华路与中华大街交叉口、裕华路与体育大街交叉口各建起一座立交桥。这两座立交桥非比寻常：它们没有架在空中，而是仅高出地面一个坡，采用“地面下掏式”分流。当时，许多市民把中华大街口的立交桥称为“新加坡”，把体育大街口的立交桥称为“土耳其（土而奇）”，这两项工程被老百姓误认为是劳民伤财。

实际上，运行多年后，裕华路真得不堵。这座“新加坡”和那座“土耳其”在分流的基础上，保证了裕华路景观的连贯性和沿途旅客视线的开阔性。为了提升迎宾大道沿途面貌的含金量，老J们舍弃了建立高架桥的规划。

几年后，省政府从省委大院搬出，搬到了体育大街西侧，紧邻“土耳其”；省委仍在原址，东侧不远处就是“新加坡”。

这次“大变样”始于市内交通的大变革，交通的变革极大地影响了整个城市规划，也直接影响了商业的布局。

在“三年大变样”政策实施之前，外来商业品牌已经经历了无数次噩梦。

百盛、北京华联、深圳人人乐、天津家世界、北京华普、泰国易初莲花、北京王府井百货、荷兰万客隆等一线商超品牌全部折戟石家庄，“外来的和尚难念经”这一大奖已经实实在在地颁给了他们。

2011年8月，当“三年大变样”进入攻坚阶段时，石岗大街的上海世纪联华超市改旗易帜，北国接棒。世纪联华带着忿忿退出已经辛苦耕耘8年的石家庄。这忿忿里也有几分后悔:为何8年前没有和本地零售企业保龙仓联手合作呢？

而此时的保龙仓已经和零售巨头家乐福联姻一年，家乐福高调且愉快。彼时，家乐福为了避免中了“外来和尚难念经”的咒儿，创造性地把超市LOGO改成了联合品牌，家乐福的标和保龙仓的标各占LOGO的一半，主色调不变。也因此，某些生活粗拉的老百姓到现在都没有发现家乐福已经入主保龙仓九年了。

随着世纪联华退出石家庄，中国百货龙头-大洋百货选址中山路核心商圈，并于2011年12月开业。

悲催的大洋百货从一开业就没真正红火过，天天度日如年，捱了两年，终于万幸，遇到了“相关合作方发生重大违约行为导致商场物业租赁合同终止履行”的意外事件，就此宣布2013年5月闭店，至此大洋百货退出石家庄。

大洋百货经理锁门的时候，下意识地望了望东边不远处的北国商场。此时，北国已经吞并了昔日的福满楼，北国西扩工程正在如火如荼的进行当中。

和大洋百货进入石家庄前后脚儿，位居世界五百强之首的沃尔玛强势入驻乐汇城。老沃万万没想到，5年后它的超市玻璃门上会贴出来深表歉意的停业公告。2017年4月18日，跨国零售巨头沃尔玛黯然离开石家庄，头也不回。

唯一让老沃有些不安的就是2013年他们对海悦天地那次不尽人意的解约。个中原因，只有当事人才能说得清楚。

最令人唏嘘不已的当属百盛。马来西亚金狮集团的百盛购物中心曾经在1995年第一次试水石家庄。是年，东购还未在石家庄立足，北国商城和人百集团尚未合资，百盛选址国贸中心，理应一枝独秀。

然而，咱们石家庄老百姓独爱“人民商场”和“北国商城”，百盛苦撑不到3年，于十字街头，淅淅细雨中，挥别我庄。

2009年，石家庄正处于热火朝天的“大变样”时期，百盛再次看到了重生的希望。在誓师大会上，班子成员喝了摔碗酒，挥师北上，卷土重来，以主力店的形式进驻了万象天成购物中心。

要知道，万象天成曾被列为省重点建设项目，以CBD标准、同时配建超五星级酒店等配套。然而，这也没救了百盛，甚至连万象天成都难以自保。2013年8月，百盛攥拳折戟，挥着泪花花儿再次退出石家庄。

作为百盛的管理人员之一，小白拨通了曾经在大洋百货供职的同学的电话：“我次儿，你刚走3个多月，我也要随你而去了。”

小白在登机之前，于烈烈风中，深情独白：商海百慕大，当属石家庄；外来品牌们，且行且珍惜吧。

2014年12月17日，庄里的微博上爆料：华润万家友谊店好多东西半价啦，人山人海，大家快来抢啊！消息一出，老百姓拉着小车儿，万人空巷抢超市。12月19日，华润万家新华店和中山西路店关闭。这次关店后，华润万家仅剩裕华万达一店。

“庄里莫入”曾被外来商业失败者奉为准则。然而：

不幸的商业各有各的不幸，幸福的商业大致相似。

除了购物中心，除了咬牙硬挺着的，凡是能在石家庄活下来，且活得挺棒的，就是秉承“新鲜、便利、有特色”的那两三个品牌了。

本地商业的“扛把子”非石家庄北人集团莫属。自2000年7月北国商城与人百集团合并注册成立之后，北人股份发展迅猛。“三年大变样”政策推行之前，北人单刀赴会，几乎腰斩了所有外来商业品牌。

截止到2018年底，北人集团仅在石家庄市区就拥有2大购物中心（北国商城、先天下）、5家百货、31家超市，这还不算东尚奥莱和鹿泉奥莱文旅。

甚至，你吃过的燕风楼烤鸭、中和轩蒸饺、釜洋斋火锅和红星包子，以及在石家庄照相馆儿照的相片儿，都是北人集团的。

总之，有钱了，想怎么玩都行。

在超市序列，唯一能跟北国超市抗衡的只有永辉。永辉自2011年进入石家庄之后，倔强生长，迅速扩张，成为仅次于北国超市数量的品牌。

由福建贫苦农民家庭出身的张轩松、张轩宁兄弟俩创立的永辉超市已经深深扎根石门。想当初，百盛第一次试水石家庄时，张轩松还在骑着板车趸啤酒、卖啤酒，趸啤酒、卖啤酒，趸......当百盛1998年第一次退出石家庄时，第一家永辉超市刚好在福建火车站旁开业，当天，张轩松掐灭烟头，冲天长啸：我不卖啤酒了！

百盛第二次进入石家庄时，永辉刚好挺近北京市场，同时被国家七部委誉为中国“农改超”开创者，向全国推广。次年，永辉超市在上交所上市，张轩松张轩宇两兄弟身价突破100亿。

永辉超市能在石家庄立足，除了开拓者们的奋斗精神，更以“生鲜农产品”得以立足市场。新鲜与否，无须多说，去过的都知道。

“三年大变样”政策的推行是石家庄城市格局、经济格局的分水岭。

自2008年老J们开始“大变样”之后，石家庄发生了日新月异的变化。二环通车、火车站南迁、城市高楼林立、高架桥飞架南北、地铁横贯东西、经济发展北跨、西部生态大变样.....

石家庄一时间成了创业者的天堂。全国品牌房企、本地大小房企跑步进入蓄势待发的房地产市场。

为了尽快实现既定目标，政策被豁开一个大口子。吹哨者大喊：“先上车后买票！先上车后买票！”

一吹哨儿，全体地产创业者呼啦全都蹿到了船上。

不知道当时他们想没想，这船好上不好下。

政策的重赏之下，必有创业勇夫。这期间，算是上了船的，几乎没人空手而归：

有人赚得盆满钵满，有人领了一副银光闪闪的大镯子。

自此以后，石家庄的商业格局由地产市场决定。

第一个挑起本地商业地产大旗的是祥云国际。2009年，本地实力开发商联邦伟业的“祥云国际”项目作为省会重点地标项目被引入桥西区。这座以“东方威尼斯、世界水公园”立意的全新大都会综合体，被誉为石家庄城市之窗。

1800亩的综合体项目里，有426亩被定位为华北首席“吃遍中国”水上乐享主题公园。仅特色美食街，就有一千多米，一天时间可以吃遍34个省份，56个民族。开发商曾经自信地讲，不用出国，即可看遍全球美景，买到全球产品，还可以撑杆泛舟于4里地的威尼斯水系。

这样一个超级项目，因为资金链断裂等各种不得而知原因，在即将主体完工的时候，瞬间崩塌，实在令人扼腕叹息。否则，祥云国际有可能会成为撑起石家庄商旅产业半边天的实力巨作。

2010年5月，由美国一流设计师担当的综合商业地产项目-万象天成开业。就像“集一身本事于一身”的万象天成救不了卷土重来的百盛一样，“就是不出息”的百盛一样也没捧红万象天成。

尽管拥有优质动线设计，尽管拥有世界级地标建筑的实力基础，万象天成就一直在不温不火的道路上迷迷糊糊走着，甚至连一家快时尚品牌都没有招来。这让万象天成的高层们无比焦虑。

他们期待着有一天，那位身披金甲圣衣，脚踏七彩祥云的盖世英雄，会来救他们。

2011年9月23日，彩旗招展，礼炮齐鸣。裕华万达广场正式开业。这是石家庄第一次出现真正意义上的商业综合体。综合体里的购物中心、高端写字楼和高端住宅自成规模，开业之际即形成万达商圈，代表了石家庄时尚的最前沿。

石家庄裕华万达广场是中国最大的万达广场，不是之一。这个牛绝对不是盖的。

时任全国工商联副主席的万达董事长王健林在开业大会上英姿飒爽，铿锵致辞。广场西侧不远处的超五星级万达洲际酒店熠熠生辉。当时他还绝对想不到，6年后万达洲际酒店的“万达”会变成“富力”。

“万达洲际”改弦更张的年底，年会上，王健林不再唱自己的得意之作《一无所有》，他让年会的压轴节目变成了大合唱《歌唱祖国》。个中经历，不便分说。听着大合唱，王老总一度落泪。

2011年，“三年大变样”已经初见成效，石家庄面貌一新。

当年的9月算是石家庄的商业纪元，广安大街西侧的“东尚”易主，新东尚的大印由北人集团接掌；9月19日，石家庄老牌商城-东购正式换标为“银座商城东购店”，东购的新主人来自山东鲁商集团；9月23日万达广场开业的当天，石家庄另一个超大商业综合体-勒泰中心的配套写字楼玺峰也宣布开盘。

2012年，新源乐汇城、勒泰中心相继开业。乐汇城与勒泰中心均为体验型购物中心，开创了石家庄本土商业的先河。

相比之下，勒泰中心的建筑面积是乐汇城的近10倍，一举成为中国北部最大的纯商业综合体，拥有中国面积最大的空中广场。最棒的是，在百米超高层写字楼楼顶还有一个圆形停机坪：

据说勒泰老板买菜回来，直升机都停这里。

勒泰中心精准的市场定位和国际一流的动线设计，成就了它的核心地位。你们去看吧，但凡动线设计差、顶头死角多的商业项目，人气一定不会高。当然，菜市场除外。

勒泰成为中山路沿线第一座体验式纯商业综合体，超强的餐饮阵容以及儿童业态品牌阵容，使其吸粉能力大大增强。

面对勒泰的强势开业，斜对面的北国商城略显焦虑，加速了商城西扩的步伐。好在勒泰的整体定位是时尚潮流品牌，与高端奢侈品品牌定位的北国商城、北国先天下形成互补，而未成其直接竞品，从而使北国商圈的各商业体更加有机、紧密地结合在一起，提升了其核心商圈的竞争力。

次年7月，石家庄首席游乐购物综合体-金正·海悦天地盛大开业。这一盛事，让石家庄西南地区的市民为之振奋。

此时，振头片区的美团生活广场仍在蛋壳之中，左孵右孵就是不出来。但裕华西路沿线的万象天成、海悦天地、永辉超市以及与海悦天地相隔千米的北国益友百货，已经形成新的西南商圈。

海悦天地的地下负一层打造了1万平米的石家庄海洋公园和千米迪士尼动力火车，四层引入了华北首条180米威尼斯风情水街，水街之上是人造碧海蓝天。坐在水街岸边，看威尼斯小伙子撑一叶轻舟，舟里婷婷而坐的金发碧眼的小姑娘倾情歌唱，惬意而美好。

这一威尼斯特色购物空间，吸引了大量青少年顾客成其粉丝。然美中不足，它的商场动线设计较差，一线大品牌较少，除了人造风景，其它体验感略低。

尤其让管理者们郁闷的是，本来说好的沃尔玛超市入住，在开业前夕，被宣布泡汤了。当时，大批海悦人还正在为沃尔玛连夜施工，以迎接世界五百强龙头的款款到来。

这让金正的高层极为愤怒，直到四年后沃尔玛从乐汇城的负一层卷铺盖卷儿打道回府，高层们才长舒一口气，大叫：好险！

无独有偶，瑞城也爽了银座一下下儿。当然，这个爽约也合情合理，毕竟只是意向签约。

2011年，山东鲁商集团收了东购，东购变身银座东购。为了实现战略布局，2014年，鲁商集团又看上了瑞城的商业项目，欲在谈固大街与中山东路交叉口打造一个新的银座商城，从而形成占据中山路东、西两端的格局。于是，在政府的撮合下，两家签了合作意向书，准备搭伙儿建设购物中心和酒店。

凡事无绝对，有时候，事情总会向着相反的方向发展。

银座还是慢了一步，2016年11月，大连万达与石家庄国瑞城签署了建设长安万达广场的合作。至此，万达入驻长安区已成定局。

与裕华万达广场的不同之处，长安万达将会是万达商业在石家庄的第一个轻资产输出项目。尽管是轻资产输出，这也让百米之外的嘉和广场、东胜广场以及千米之外的建华城市广场感到了隐约中的刀光剑影。

好在，东胜广场开业已5年，作为区域购物中心，其影响力基础已经奠定，东胜商圈业已形成，主力店永辉超市也为其加分不少。据悉，东胜的儿童业态和超市业态将会优于长安万达，从而为其留有一席之地。

然而2018年新开业的建华城市广场将来走向如何，未可知。但因其采取“散售商铺的形式运作，而非集中持有物业进行商业规划”的做法，使绝大部分一线品牌不敢入住，造成商城整体调性下降，商业地产价值的最大化难以实现。

这一劣势，海悦天地最有发言权，其商城约有40%的商铺属于散售，而非海悦天地自持。以致造成商城规划无法实现统一，影响了特色形象的塑造。到底好不好，去海悦天地南侧的步行街一转便知：

沙县板面小馄饨，啤酒饮料矿泉水，来来，老铁们，让一让......

但不可否认的是，新的“大谈固商圈”随着长安万达的即将开业，将会最终形成。商圈内的东胜广场、建华城市广场、嘉和广场、北国益中百货、金谈固茶城将会与长安万达融为一体，共同发挥区域价值。

在长安区的体育北大街，保利广场于2017年9月正式开业。保利的开业填补了项目周边无商业综合体项目的市场空白。随着一线品牌的不断入住，发展空间还有很大。在保利广场千米之外，北国益庄购物中心与其遥相呼应，北辰广场、北国超市天河店点缀其间。

而同在长安区的荣盛广场，日子过得却并不舒服。尽管有主力店北国超市扛鼎，依然阻止不了一线品牌的陆续撤店。如今的荣盛广场，俨然变成了教育产业的基地。各楼层的教育培训品牌充斥其间，朗朗读书声、乐器声、歌声以及哇哇的孩儿哭声回荡在广场上空。

和保利广场一样享受区域空白红利的还有开发区一头独大的天山海世界综合体、裕华区西南部的北国益东百货购物中心以及称雄西南高教区的西美花街生活工场。

海世界自打开业以来，坐拥中国最大的4A级室内恒温水上戏水项目和海世界商场，虽有定位的先天不足，但在开发区一枝独秀。老董曾经在轧马路时听晋州口音的乡亲说：来庄儿里不去海世界，不算来石家庄。其区域影响力可见一斑。

北国益东百货购物中心与海世界同样具备天然区位优势，同时依托与其融为一体的联邦空中花园景区，日子过得很滋润。但联邦空中花园的主人却不知所踪，留下的只有西南区域那一大片亟待“收拾旧山河”的祥云国际。

而地处西南高教区腹地的西美花街生活工场，与北国超市联手包揽了周边将近30万粉丝的高教区市场和居民区，傲视西南区，至今没有像样儿的对手出现。从西美花街一路向北，千米外的汇华商城、祥隆泰超市，与之共同组成了西南高教区商圈。想回忆青春，必来西南区。

新华区作为老城区，历来缺乏商业气息。倒退几年，所谓繁华，只有水上公园片区的北国益元百货可以担纲。近些年本地公司中储地产、华林地产和荣鼎地产逐一布局中华北大街。从市庄路一路向北，中储海鲜城、中储城市广场、华林国际广场、信誉楼百货、荣鼎商城、家乐福超市分列大街两侧，紧密联系，又各主一方，形成“中华北商圈”。

就连永辉超市都见缝插针，在北国益元百货（北国超市）东邻居-宏基商城里安营扎寨，公开与北国平起平坐，共饮一瓢水。

百事的口号是：哪里有可口，哪里就有百事；麦当劳的口号是：哪里有肯德基，哪里就有麦当劳；永辉的口号是：最好就有我自己。

不管怎么说，永辉的确有种。比如：怀特国际商城里有个北国超市，永辉就在它的对门-怀特商业广场里扎根儿，而且卖得还挺好；又比如：翟营商业广场里有个北国超市，永辉就在一路之隔的东胜广场里开了一个特大店：

肩并肩，手拉手，我们永远是好朋友。

2018年华润万象城的招商工作经受了较大的市场考验。据爆料，其竞品对手严禁其签约合作品牌入住万象城。然而华润万象城因其定位精准，天生具有免疫力，许多国际一线品牌、轻奢品牌都是跟着万象城全国开店。

2018年11月11日，在这个万千男女争相伪装光棍的日子里，华润集团董事长傅育宁为开业舞狮点睛，石家庄万象城正式开业。

当天，商场内人潮汹涌，开业率达到94%，70%的餐饮品牌和40%的零售品牌属于首次进入石家庄。

至此，石家庄形成“华润万象城、北国先天下、北国商城”三足鼎立的高端奢侈品商城。

同年年底，新源集团第二座商城-新源蜂巢购物中心开业，以立体商业的潮玩儿形式，正式加入北国商圈。它隔着勒泰中心，与千米之外的一奶同胞-新源乐汇城遥相呼应，共盼明天会更好。

2018年8月27日，石家庄市中央商务区推介会在北京钓鱼台国宾馆举行。推介小组在会上举杯宣布：石家庄中央商务区开发建设正式启动！

这是继北京中央商务区、天津中央商务区之后，在京津冀世界级城市群中出现的第三个中央商务区。

石家庄中央商务区规划总面积达700亩，位于一环核心区域，分为商务办公区、历史文化区、精品会展区和金融服务区，将会形成高端总部经济活力中心和历史文化旅游中心。