最近南宁流行深更半夜暴雨+打雷。 你们知道这种夜深人静的时候,开着一盏昏黄的夜灯看盗墓小说是什么感受吗? 想象一下,窗外大雨倾盆电闪雷鸣,厚重的窗帘都挡不住闪电突袭的闪光灯「恐吓」。这时你正好翻到让你心惊肉跳的章节,书中缺胳膊少腿的魑魅魍魉,仿佛正从古墓里前仆后继跳出来,在你身旁龇牙咧嘴...... 好了不吓你们了。今天码这篇文,让我想起了前几天读到的这段话: 「有些古董本身不值什么钱,价值全在它的出处,同样一粒瓜子,从小卖店里买的就不值一文,若是从马王堆女尸肚子里挖出来的,就贵逾千金」。 这话看得我直点头。其实「本是同根生」的东西生长在不同的地段,也会有不一样的命运。 比如今天咱们要聊的商业。 从百货、商场到购物中心 南宁商业用了半个世纪 6月收尾在即,宜家、万象汇、首创奥特莱斯等各大南宁商业新面孔即将开业的消息甚嚣尘上。 眼看着南宁商业本就星罗棋布的局面今年又要落下几枚新棋子,我既期待着又忍不住为它们捏把汗。 为啥这么说? 先说一点,南宁没缺过大型商业。 回顾至上世纪50年代,朝阳路上的百货大楼(南楼)率先开业,这是南宁第一代商圈的雏形。 (来源:网络) 到了1989年,和平商场、民族商场相继开张,很快晋升为众多老南宁人批发货品和「捡便宜」的心仪阵地。 (来源:广西新闻网) 始建于1993年的裕丰商场,在1997年正式开业。在过去二十余年的漫漫时光里,这里曾是多少时髦小姐姐的杀价现场。 (来源:网络) 进入千禧年后,南宁将兴宁路、民生路修建为商业步行街,并在国庆节宣布开街。古老的骑楼被注入现代化元素,喜迎新商家后,传统商业街终于换了新面貌。 这是朝阳商圈向现代商业迈进的第一步。 同年,百佳汇流行前线开业。这条地下商业街,被南宁人亲切地称为「老鼠街」。 地面上街区繁华,地下这条街同样人潮汹涌,物美价廉深受中学生的青睐。炸嘢、酸嘢、大头贴......这些都是80、90后的青春回忆。 (来源:网络) 至此,朝阳商圈是南宁最早的商业中心,这一点不疑有他。 而这个商圈继续扩充阵营: 2004年,南宁第一个万达商业广场开业。 2009年,国贸购物中心开门营业。 2011年,西南商都与百盛集团签约,宣布打造购物中心。 2014年,新朝阳地下商业街开业...... 就这样,庞大的朝阳商圈蓬勃发展,人来人往,车流不息。裹挟着中山路、水街的烟火气,这里早已成为南宁人眼里无法撼动的城市中心。 (来源:老驴视觉) 后来,南宁商圈外延的第一步踏在了城市向东的发展轴上。 2004年,七星路王府井百货商场开业。 跨过南湖大桥,2006年后南宁诞生了第一个称为CBD的地方,金湖广场百货大楼上线,梦之岛水晶城店也竣工开业了。 穿过竹溪立交,2007年南宁航洋国际城开门迎客,计划打造一站式休闲娱乐购物中心,全部营业面积15万平。 但那时金湖广场和航洋却刷不上存在感。 当时出尽风头的是梦之岛,在2009年斥巨资扩店,并于2010年开了分店,即梦之岛古城店,且入驻了LV、菲拉格慕、巴宝莉、阿玛尼等奢侈品牌;2011年又开了梦之岛百货江南分店。 直到后一年,它了遇上劲敌——华润万象城。 华润打头阵 1个万象城,3个万象汇 南宁商业最具有里程碑意义的事件之一,少不了华润万象城开业。 2012年9月1日,东盟商务区民族大道边上的万象城开业。 这是全国深圳、杭州、沈阳、成都之后的第五个万象城,也是华润在广西的首个万象综合体。 (来源:老驴视觉) 时间很快见证了它的表现。 据赢商网报道数据显示,南宁万象城销售业绩连年增长: 2014年销售额23亿, 2015年销售额28亿, 2016年销售额再增长至30.5亿, 2016年租金收入4.98亿港元(约4.4亿人民币), 2016年销售额在万象城体系内已经排名第二位...... 究其原因,正是「天时地利人和」将万象城推上了南宁商圈高位。 2010年后,王府井百货、金湖百货、梦之岛各店、航洋等大型商业接连陷入困局。 反而那时候风头正盛的凤岭南北中高端成熟住宅大盘密集,需要填补高端商业空白。后来2016年青秀区迎来地铁1号线通车,东盟商务区已经强刷存在感,这座万象城很快摇身一变成了南宁新的商业中心。 华润自己也争气。 万象城精准定位高端客群,打造了高大上的购物环境,迎合区域高端消费需求。而背后还有专业且强大的招商团队。 万象城300多个店铺、超过1000个品牌,堪称南宁商场规模第一。 品牌阵容更是来势汹汹,GUCCI、PRADA、Burberry等国际一线奢侈品入驻,二楼以上还有各种二线时尚潮牌,以及冰场、影城等大型配套。 如我们所见,华润万象城的出现,改变了城市商业格局,重新定义了南宁商业地产发展的高度,为南宁、乃至广西树立了一个商业标杆。 未来,这个商场还将继续作为制高点存在。毕竟南宁很难再出现这样一个稳扎稳打的城市商业中心。 而华润在南宁的商业布局不止如此。 目前华润在五象湖核心区、中山路、北湖路的三个项目已经明确将分别规划一个商业体:万象汇。 据了解,万象汇与万象城同属华润的万象中高端商业系列,万象城相对更高端且基本择址于城市核心地段,规模也更大。 在华润官网公示的2021年购物中心开业计划名单上,五象万象汇、中山路万象汇赫然在列。 目前动作最快的是计划今年秋季开业的南宁万象汇,最近在公众号公布了入驻商家名单,包括万家CITY超市、周大福、六福珠宝、周生生、MONKIN等品牌。 至于西乡塘北湖路的万象汇,咱们姑且还得再等等消息。 5个「万达」已开业 每一代的命运都不同 比起华润的万象系商业,万达的入邕之路更加说来话长。 2002年,南宁诞生了广西每亩国有土地使用权出让的最高单价:单亩标价427万元的「地王」。 这块地就是朝阳路、民生路、共和路围合而成的大连万达商业广场用地,占地约55亩。 后来建成的南宁万达商业广场总建筑面积约9万多平,签约了百盛百货、沃尔玛、华纳影城、世华家电、柏图家具等品牌,于2004年正式开业。 转折来了。2012年麦格理与万达集团双方协议分手,万达终结了9个城市万达广场的管理。其中,南京、济南、南宁等地的万达广场同时更名为「悦荟广场」。 但很快,这座商业又有了二次更名:印象城。 印力集团的前身是深国投商置。2013年,黑石集团成为深国投的最大股东。深国投商置联手黑石集团完成了哈尔滨、大连、南宁等九个城市的9个购物中心的收购,开始管理且改名为印象城。 这就是南宁第一代「万达」的故事。 紧接着,2013年,万达集团与南宁市签署了《全面战略合作框架协议》,计划3年内再投资200亿元建设3个万达广场。 万达行动迅速,全新投资的南宁首个万达广场「青秀万达广场」于2014年12月开业。 随后,安吉万达广场、江南万达广场也在2015、2017年相继开业。 这三个区域型商业,就是南宁的第二代「万达」,最大的共同点就是都带有一个名为「金街」的商业街区。 目前三个兄弟里人气最旺的就是江南万达,青秀和安吉只能自叹不如。 到了2017年,五象的南宁万达茂开业。 至此,南宁的第三代「万达」上升到了文旅格局。 ▲南宁万达茂 (来源:网络)
未来,南宁的万达还将再添一子。 今年1月江南区政府官网公示了《2020年江南区全面落实强首府战略重大项目进展情况表(12月)》,其中提到「沙井万达广场」项目开工时间为2021年,竣工时间为2024年。 不过截止目前这个项目还没传出动工消息。 3个航洋,3个盛天地 南宁本土商业的进击 说了这么多,其实本土开发商也在商业努力过。 比如航洋和盛天地。 2007年,航洋国际城正式开业, 15万㎡体量在当年可是独一份。 而航洋与中国-东盟博览会的主会场会展中心,仅隔着一条民族大道。这样的商业规模和区位优势,航洋可谓万事俱备只欠东风:人。 但传统的百货+超市+影院模式,并未让航洋一战成名。 2012年,巴黎春天百货以客源不足等理由宣布退出商场。2013年11月后,航洋停业调整。 直到2015年1月,航洋国际城以「会展航洋城」的新案名重新开业,人气变旺,南宁商圈地位也直接上升。 这样的巨变,玄乎得以至于坊间传闻调整了风水问题。殊不知,航洋本身也运筹帷幄已久。 项目定位调整为年轻时尚,引入了不少针对年轻客群如Zara、MJstyle、无印良品等品牌,以及海底捞、蛙小侠、探鱼、撒椒等人气餐饮品牌,南北广场还打造了两处休闲街区,主打轻餐饮,主攻年轻客群。 而近20%的儿童业态成功吸引了家庭消费者。
2010年3月拿地,2016年项目建成,五象航洋城原本是五象大型商业综合体的「元老」,奈何进度一直不紧不慢。 从2018年起,五象航洋城开业的消息传了一年又一年,今年也没例外。 今年4月项目,五象航洋城发布招商信息,其中提到已经有中影、海底捞、桂小厨、星巴克等商家入驻。但今年能不能如期开业,目前还没消息。 说到盛天地。 2012年,距离万象城仅500米的盛天地试业。这是一个开放式街区商业,建筑面积11万平,包括地下4万平、地上7万多平。 但开局不利,盛天地后来也调整过两回: 2016年,撤掉近3000㎡零售业态,引入胡桃里、繁花及春暖花开三个酒吧,引进探鱼、火鲤酒屋、大开沙界等人气餐饮品牌。 2017年,负一层业态面积约达1.3万㎡,将引入时尚餐饮、街舞培训、小型演艺中心等业态,负一层零售占比将由90%降低至60%。 目前周边还有龙光世纪、三祺广场等大型商业环绕,商业竞争氛围已经拉满。 接着往江南区看。 2017年,江南盛天地开业。这座商业定位为「城南新区首个年轻家庭的一站式生活广场」,打造潮流、时尚、青春、休闲的都市商业街区。 |
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