|
作者：唐一刀 新一线、二线城市之后，SKP又把扩张的“触角”伸向了三线城市。 2月22日，在呼和浩特第十五届人民代表大会第四次会议上，SKP进军呼和浩特正式确认。 据2021年呼和浩特市政府工作报告指出：“加快火车东站新商圈规划建设，建成投用大型商业综合体2个，启动内蒙古SKP旗舰店项目，新建品牌连锁便利店不少于100家。”  图片来源：新浪微博截图 至此，SKP落地呼和浩特板上钉钉。同时，两会亲自官宣，SKP “排场”不小。 而SKP，的确是有实力被业界“瞻仰”。 据《北京日报》消息，2020年北京SKP销售额同比大涨15%至177亿元。连续十年蝉联中国“店王”，并首次赶超英国伦敦的Harrods百货，SKP已成为全球坪效最高的奢侈品百货。  图片来源：网络 此次，SKP进驻呼和浩特，势必是看中了呼和浩特未来的消费潜力，对呼和浩特的商业来说更是重大利好。 但也需要注意，不同于一线、新一线和二线城市的消费实力，SKP在三线城市能顺利打造和拿下重奢市场吗？ 根据规划，内蒙古呼和浩特SKP定位高端商业。 项目位置：位于呼和浩特市锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处，就是凯德2019年以4.6亿元转让的呼和浩特市赛罕区凯德MALL·赛罕购物中心的位置。 届时，原凯德MALL·赛罕购物中心将拆除，新建呼和浩特SKP。  项目体量：根据当前信息，建设用地面积87852.9㎡，容积率4.09，总建筑面积463309㎡。 按照规划，项目包含用地整体规划、产品策划、商业、公寓、住宅等建筑单体设计及扩初设计、室外景观等内容。  效果图 图片来源：网络 项目交通：SKP坐拥呼和浩特地铁红利，与地铁2号线无缝连接。 项目所处商圈：SKP在呼和浩特所处的商圈为锡林路商圈。 根据2021年呼市商业规划，已明确提出将该商圈列为重点发展对象，潜力巨大。 周边是呼和浩特的市中心和商业中心。商圈1公里内，聚集了呼和浩特的头部商业，凯德、华润万象城和SKP，商业氛围浓厚。 同时，周边消费力在呼和浩特也位居前列。 根据链家的数据显示，呼和浩特SKP附近2公里二手房的均价最贵达到了在1.6万/㎡。放在整个呼市来看，这个价格已经超出了呼和浩特2020年的住宅均价。 呼和浩特本地业内人士认为：“目前来看，SKP处于呼和浩特实力最强的商圈。” SKP正式官宣呼和浩特后，呼市的商业越来越热闹了。 目前来看，北京华联（SKP）、华润（万象城）、凯德（凯德广场）和万达（万达广场）等外来头部商业都已经抢先布局。 华润万象城。 2020年10月26日，华润置地东北大区正式官宣：华润置地联合鄂尔多斯集团，将在锡林郭勒南路地块（鄂尔多斯广场原址）焕发原址新活力，引入华润置地旗下顶级商业综合体——华润万象城。  效果图 图片来源：网络 据公开资料显示，呼和浩特万象城东临锡林郭勒南路，南临建华路，西临建华北路，北临大学西路，与地铁二号线直接接驳。  在呼和浩特市商务局编制《呼和浩特市商业网点规划（2021-2030年）》中，在锡林南路片区商业中心中明确标明：加快内蒙古SKP旗舰店、华润万象城等项目建设，吸引国内外高端商业品牌、网红品牌入驻。 未来，SKP和万象城将会填补呼和浩特高端商业的空白。  图片来源：呼和浩特人民政府官网截图 凯德广场。 作为内蒙古首家绿色有氧购物花园，凯德广场·诺和木勒在呼和浩特的商业实力也很强。 2020年12月20日开业，从开业数据来看，100%的出租率和100%的开业率，首日客流近10万人次、首日营业额超1000万元。在当前的呼和浩特，这个成绩已经是相当不错。  凯德广场 图片来源：网络 万达广场。 目前，呼和浩特已经确定了3座万达广场。 2010年11月5日，地处呼和浩特新华东街的第一家万达广场盛大开业；2017年8月25日，回民区万达开业，是呼和浩特城西北最大的商业综合体。 2021年1月25日，呼市第3座万达广场官宣。位于呼和浩特市城南区域帅家营板块的原八达二手车市场。  地块示意图 图片来源：网络 值得注意的是，热闹之下，暗潮汹涌。未来，SKP周边的商业竞争怕是不小。 首先，SKP1公里内，是实力对手万象城和凯德广场。 万象城作为华润商业的高端产品线，实力已不用多说。凯德，从第一个凯德Mall开业以来，已在呼和浩特扎根了12年之久，拥有呼和浩特大批会员和忠实消费者。 其次，SKP几公里外的中山西路，还聚集着维多利、振华广场、民族商场、王府井奥莱、天元奥莱活力港等接近20家商场，也都会对SKP形成一定的竞争压力。 呼和浩特振华广场 图片来源：网络 无疑，此次SKP选址呼和浩特是对呼和浩特未来消费潜力的肯定，同时也对提升当地的商业格局和影响力具有重大作用。 但让外界和呼和浩特本地人都颇为意外的是，从一线到新一线到二线城市，SKP这次竟“大胆”的选择了一个三线城市。 呼和浩特 图片来源：网络 虽然，前有传言SKP要进的贵阳也是一个三线城市，但直至目前，一直是未正式官宣。刚刚确定的呼和浩特才算是SKP在三线城市落的第一子。 SKP，在其原有外拓选址逻辑避开一线城市，抢占新一线城市，错位布局上，这次的选址动作似乎是更“疯狂”了。 而选址逻辑之外，回到SKP本身，不论其要开在哪，外界最关心的还是走出北京后，它在新的“战场”能行吗？ 就SKP选址呼和浩特而言，一方面，相比较一线、新一线城市和二线城市而言，三线城市在商业发展的潜力上不确定性更强。 另一方面，在三线城市开重奢商场，市场和消费力真的能承载的起来吗？ 呼和浩特 图片来源：网络 据呼和浩特本地的商业人士分析：“目前来看，呼和浩特SKP如果完全重奢，没太大市场。不知道其会不会适应呼和浩特本地的消费习惯，将品牌结构进行调整。” 另外，很多本地网友也对SKP进驻呼和浩特发表了自己的看法。 有对其消费力表示担忧：“就这收入开几个黄几个，真以为我呼是西安北京啊。” 也有对其未来消费力自信：“SKP是对呼和浩特未来的消费力看好。” SKP进呼和浩特报道评论截图 图片来源：今日头条 那到底SKP在三线城市能不能行？目前来看，还尚不能定论，只等其真正开业后市场会进行直接且现实的验证。 你怎么看SKP选址呼和浩特？ 你看好呼和浩特SKP吗？ 欢迎留言评论哦~ |
|
|
