 城市化进程，农村人向城市转移，有多少农村人买得起房？  2018年，中国城镇人口已经达到8.137亿，农村人口5.64亿，城市化进程已高达59.6%，相对于去年城市人口又增加了1790万，所以有部分专家认为中国的城市化进程率相比西方国家还差得远呢，只要城市化建设不停止，房价就永远上涨的理论，然而，事实真如此简单吗？ 如果把中国现有的实际情况分析进去，情况就会明了很多。 近年转移进城的农民，多数不具备买房条件 我国虽然近14亿人口，但是中老年人口占了一半以上。从下表可以看出，中国人口从建国开始到58年，平均每年人口增长1222多万；1962年到1974年是我国人口增长的大爆炸时期，平均每年增长2000多万，甚至一年内就出生3000多万人口（相于一个小国家的人口了），之后计划生育的实施，从2000年开始，每年的人口增长跌破了1000万，进入急剧下跌时期，到2018年，当年的人口增长仅仅只有500万多（只有人口在爆炸时期的1/6）。
不难看出，当前8.137亿城市化人口，基本已经覆盖了农村的青壮年人了，剩下的5亿多人大部分是农村里的老年了，这就不难理解，现在到了各地的农村，看到的都是老年人，村子已经变成空心村，因为年轻人都被“城市化”了。即便今后把这些老年人都城市化，六七十岁的老人，他们有必要再买房子吗？再者，农村人的收入就是靠农业生产，而近年来粮食卖不上价，农村人基本没有稳定的收入来源，要这些老人去买每平米上万的房子完全是不现实的。 人口老龄化，即将进入人口负增长时期 2018年，人口出生1526万，死亡近1000万，人口增长仅仅只有531万，这个增长率相对2016年整整少了278万之多，按照这个衰减速度，在未来五至八年内我国将进入人口负增长时期。
从上图可以看到：我国人口在出生大爆发时期，平均每年出生2000~3000万人，然而，时光荏苒光阴流逝，这部分人已经迈入六七十岁的高龄，在未来几年内这部分老人将面临仙逝。一方面出生人口不断减少，另一方面死亡人口进入高峰时期，在未来五年内人口红利就会逐渐消失。 房子过剩，人口减少 中国的房地产市场自2003年以来就开始加速狂奔，从来没有停息过，这么多年建造的房子早已经够40亿人居住，且不谈现在房子已经饱和，即便开发商和炒房客有多强大的支撑力也是无法阻止未来人口的大衰减的趋势，如此，人口红利消失，高房价的主要支撑将会崩塌，房子永远上涨的理论将会成为最可笑的神话。
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