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文：夜枭 在刚刚过去的2019年，房住不炒初显成效。除了房价稳中带降之外，国家对于房企的监管也是越来越严格，开发商们的日子远不如之前好过。2019年，全国共有超过500家房企宣布破产；而在今年不到两个月的时间里，又有近百家房企宣布破产。在过去几年，由于房价的不断上涨，对于购房的限制也是越来越多。刚需族迟迟不敢入局，既怕房价继续飙升，也怕房价突然回落。最终，房地产市场逐渐成为了少数人逐利的工具，真正有需求的人却不敢贸然购房。如此来看，未来10年买房，似乎成为了一件“火中取栗”的事。 编辑 为什么这么说？以下几点告诉你答案 首先，空置率越来越高。 早在2014年就有报道称，2013年我国城市住房市场的整体空置率高达22.4%，城市空置房共计4898万套，住房严重过剩。而到了2018年，据西南财经大学公布的数据显示，城市空置住房6500万套。据悉，大中城市、小城市和农村地区的空置率分别为11.9%、13.9%和14%。 编辑 近年来，部分城市长期人口外流，本城市内的房地产市场仅仅是靠炒房客、棚改和房地产企业来支撑发展，很容易出现空置住房。一旦堆积了大量空置住房，很难在短期内售出。 其次，居民杠杆率越来越高。 “居民杠杆率”是衡量居民购房能力和购房空间的重要指标。杠杆越低，透支的空间越大。我国著名经济学家赵伟指出，居民杠杆率的上升，一方面是受到了短期消费贷款的影响，另一方面，则是受到了长期住房贷款的影响。在刚刚过去的2019年，我国居民杠杆率为55.8%，同比上涨3.7%，创下历史新高。 编辑 最后，人口结构发生变化，“光棍”的数量也在增加 人口结构对房地产市场有很大的影响。经济学家姜超、城镇化专家任荣荣都曾表示：从城镇每千人新开工数指标来看，房地产市场早在2013年起就开始下滑。巧合的是，我国的劳动力在2013年达到了峰值——10.6亿。也就是说，由于人们对于婚房、学区房需求的增加，房价也因此随之上涨。 编辑 经济学家梁中华表示，我国有超过4000万单身人口，其中超过3000万来自农村。特别是在1997年之后，新出生男女比例竟然一度达到了120:100，男女比例严重失衡。男女比例严重失衡，结婚率不断下降，未来十年间，我国的光棍人数将会继续增加。 如此来看，如果此时选择买房的话，非但不能像过去一样“稳赚不赔”，甚至还要承担比做生意更高的风险。我们不仅要警惕空置房的增加，还要警惕债务杠杆和即将到来的“光棍潮”。如果不买房，我们应该用手中的钱去做些什么呢？存钱吗？如今来看，保持现金流动性似乎比投资房产更加明智。虽然我国通货膨胀的速度并不快，但与十年前相比，差距还是很大的。如果仅仅是手中的钱用来存钱，将会“越存越穷”。 编辑 既不买房，又不存钱，我们到底该做些什么呢？ 此前，曾有经济学家表示，教育史回报率最高的投资。一个人越富有，也就越清楚教育的重要性。教师出身的马云，退休之后做的第一件事，就是回归教育事业。除此之外，任正非还曾表示，科学和教育一直是自己最关心的问题。未来，社会将会因科学和教育而发生翻天覆地的变化，只有做好教育，打好坚实的基础，国家才能变得更为强盛。因此，不论是为了梦想而努力，亦或是为了充实自己，都应该在教育上多下一番功夫。因此在未来，受到良好的教育，比拥有一套房子更为重要。 编辑 “农村教育仍然薄弱。我国的教育水平不仅要看发达地区，落后地区也同样重要。虽然北京、上海、广州等城市的教育资源良好，师资储备充沛，但并不意味着我国的教育水平都很高。”。在笔者看来，每个人都应该意识到不论是对于自己，还是对于孩子，教育永远应该是放在第一位的，通过教育来武装自己，比在此时投资房产，在银行存钱更为重要，更加有价值。 |
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