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参考：房子为什么只火了一个月？ 8月31日周四，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。 两则《通知》指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套最低首付款比例统一为不低于20%，二套最低首付款比例统一为不低于30%；此外，存量首套房贷（8月31日前签订）的借款人，可于9月25日起可向承贷金融机构提出申请，调降贷款利率。 地产如此低迷，鸡血又打起来了。但是效果，我预计不会超过两个月。人定，不能胜天。 2023年，出生人口预计降到800万以下，死亡人口可能接近1300万，总人口下降500万。大约2043年之前，1963年后出生人口进入死亡年龄，每年死亡人口2700万以上，每年出生人口大概率低于500万。人口下降幅度最高预计会超过2000万每年。今年的新房，20年后，房贷还清了，也就再也卖不出去了。
目前居民杠杆率为63%，居民部门欠银行70多万亿，基本已到极限。让30%首付都拿不出来的人，以20%的首付比例五倍杠杆去买房，你又如何保证他们能按时还房贷呢？美国次级债的游戏，我们玩不来。 目前中国房价收入比，几乎全球第一了。拿上海与东京相比，房价差不多，但东京平均收入水平是上海2.5倍以上。别忘记，我们房价是有公摊的。按公摊面积20%计算，房价比目前看到的再贵25%。
人口下降+居民杠杆率见顶+全球最高房价收入比，这是死局。这就如一个垂死的老人，吃再多药，也逃不掉死亡。只有让它死掉，才能重生。秘不发丧，一直拖着，不如早日下葬（大幅降价），以市场的方式实现出清。 交个朋友 投资交流 加微信号wmeng1230 或扫下方二维码： 文章内容和数据来源于网络汇总而成。本人对这些信息的准确性和完整性不做任何保证，观点只代表个人对市场资讯，行情，数据等分析与总结，如有侵权之处可联系作者删除。对于任何品种在未来一个月、半年或一年的走势，我无法预料，涨跌都是有可能的。请坚持独立思考，切不可依赖文中内容作出买入或卖出决策。投资者据此作出的任何投资决策与作者无关。 |
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