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独家律师 2019-05-04 在房产证上加子女名字有什么坏处? 1、坏处一：独立买房时可能多交首付 目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。 2、坏处二：第2套房可能还交房产税 如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。 成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。 若子女婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。 那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。  3、坏处三：子女婚后意外，房产就归配偶了 如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为名列前茅顺位继承人享有继承权。 4、坏处：登记后的房产父母处置将受到严格限制 如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。 5、坏处：父母无法收回房屋 如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。 6、坏处：离婚时法院不予分割 购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。  所以，在房产证上加子女名字对于孩子还有父母都有一些坏处，故此，大家在加名字要考虑清楚。 |
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