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梅陇第一次被市区的人们广泛所知，约莫是在90年代后期，一号线南延伸段通车的时候，在这之前往上海的西南方向望去，锦江乐园的大摩天轮就是世界的尽头。 出远差的人们，把脑袋耷拉在长途汽车的小窗上，望着沿途的树木与路灯，接近了又再远去，昏昏沉沉不知坐过了几个加油站与服务区，直到“友谊商城”四个字猛地映入眼帘，精神便也为之一振，直起身子拿取行李架上的公文包和土特产，“哦唆哦唆，快到屋里了”。而对那些远离亲人，独身到上海来奋斗的年轻人而言，青春的梦想也就从这里开始。 于是，打那个时候起，莲花路站不再仅仅是一个地铁站头，南方也不仅仅是一个商业中心，而是上海这座城市无法割舍的一份情愫。更是过去老闵行土著的心目当中，最理想的置业之处。 ——因为要离爸妈近，又要离徐家汇近，像梅陇这样刚刚好的地方挑不出第二个。 一.概况 梅陇早期为工业区，后导入了大量动迁居民。上海撤县之时，以老沪闵路为界，梅陇被划分为两片，闵行区的梅陇镇和徐汇区的凌云街道各持一半。现在我们谈到的梅陇，多指闵行片区，后又经过数次行政区域调整，合并了旧曹行镇的行政范围，即如今的梅陇包括：梅陇与陇西南方，罗阳，朱行，春申，曹行等多个板块，范围则从中环覆盖到外环外。 区位方面，梅陇东依徐汇凌云，华泾；南靠闵行吴泾；西临宇宙中心莘庄；北靠古美路街道。看这些可能没有直观感受，但距离大虹（桥）大紫（竹）都在15公里内，前滩10公里，徐家汇8公里，漕河泾5公里，南站4公里，莘庄3公里，也就是说从梅陇出发，半小时左右几乎可以直达上海西南片的任何一个核心就业区。 二.交通 地铁： 莲花路站：1号线 三站内换乘：3号线，5号线，12号线，15号线 公交： 150路（莘庄，古美），152路（罗阳，朱行），162路（春申，古美），166路（莘庄，康健，田林，漕河泾，龙漕，龙华），700路（莘庄，古美，虹桥，古北，仙霞），704路（莘庄，虹梅，漕河泾，龙漕，万体馆），712路（田林，康健，莘庄，春申，颛桥），747路（南站，虹梅，莘庄，春申，颛桥），753路（古美，七宝，航华，龙柏），757路（古美，虹桥，仙霞，天山，长风），816路（老闵行，颛桥，春申，莘庄，虹梅，南站，徐家汇），古美环线（古美路街道内部短驳），莲卫专线（金山卫），莲漕专线（曹泾），上石线（新桥，车墩，叶榭，金山，石化），西莲线（西渡），徐闵线（徐家汇，田林，漕河泾，虹梅，莘庄，春申，颛桥，老闵行），闵行20路（莘庄，凌云，长桥，罗秀，三林南，浦锦，浦江南，鲁汇），闵行22路（朱行，曹行），闵行6路（莘庄），720路（凌云，长桥，龙华，万体馆），闵行13路（罗阳，春申），703路（颛桥，春申，罗阳，虹梅，南站，漕河泾，龙漕），180路（南站，长桥，罗阳，春申，颛桥，老闵行），156路（罗阳，春申，颛桥，长桥，南站），957路（斜土路，徐家汇，万体馆，龙华，长桥，罗秀，凌云，罗阳），867路（南站，罗秀，长桥，古美，静安新城，虹桥，龙柏，航华） 驾车： 东西：沪闵高架，中环高架，外环高架，梅陇路-百色路，罗秀路 南北：中环，外环，莲花路 莲花路下立交 身为中外环板块，梅陇在轨道交通方面属于中等水准，考虑到5号线为郊区接驳，在建15号线则为西中环横切，板块周边实际能利用到的进城线路不过1号线，3号线，12号线这三条，而板块内陆铁站也仅一座，步行可达1号线的小区并不多。因此比起周边拥有5条进城线路，地铁房成为标配的三林，梅陇的轨交密度稍显不足。 路网方面，东西向均已打通，除了沪闵高架之外，梅陇板块内和中外环莲花南路段，拥堵情况良好。而南北向，梅陇的地面出路居然只有莲花路一条，中环口又设计成下立交，堵你没商量。 三.商业 板块内：南方商圈 板块周边：莘庄商圈 梅陇曾经是上海城郊结合部的商业巨擎，但随着中环线的商圈全线崛起，梅陇的先发优势已经不复存在，且南方由于业态老旧，吸引力也逐步被削弱，到了不得不更新换代的时候了。从梅陇一路向西，两站外的莘庄商圈则是新兴的西南商务中心，竞争力很强，且后续还在不断增加体量；但梅陇的其他邻居，包括古美，长桥，凌云，春申等，都是纯粹的居住区，商业氛围就非常淡了，都是一些沿街商铺和社区大卖场。 四.医疗与教育 医院： 华东医院闵行门诊部（春申） 儿科医院（古美） 闵行的医疗配套还是没有跟上，这一点明显不如浦东。梅陇镇上唯一能利用的大型医疗设施就是门面和建筑都很乡村的“华东医院闵行门诊部”。 周边最近的专科三甲即古美的儿科医院；而最近的综合三甲要跑去徐汇六院了。 学校： 梅陇镇中心小学（菜） 隔壁春申有闵实验，莘庄有闵实验和镇小，古美有平南和协和地段班，长桥有上小，我梅陇也有菜小。 不过正因为周边好学校众多，徐汇的私立华育和逸夫也都在附近，但那些板块要么贵要么破要么远，要么又贵又破又远，只堪挂户口。因此价格并不出挑，而社区宜居度比较高的梅陇，就成了这些鸡血家庭租房走读和买房自住的首选。 五.社区环境 梅陇城 社区绿化率较高
街心绿地
梅陇公园
一尘不染的街道
梅陇市场城乡结合部 六.规划 近期： 1.虹梅南路隧道
虹梅南路隧道连接虹梅南路越江段通道和中环，提供莘庄立交、沪闵高架之外的第二条功能较为强大的入城通道，改善市中心与闵行、奉贤两区交通联系，改善奉贤区域越江条件， 将奉贤滨海地区、南桥新城、紫竹科学园区、闵行新城等主要客流集散点连成一线，不仅为闵行区出入中心城增加了一条通道，也可缓解莘庄和S4高速公路的拥挤局面。已经全线贯通，预计年底试通车。 2.城开中心
城开中心，50万平方米城市综合体，由约18万平方米GRADE A+写字楼、约15万平方米商业聚合体、6万平方米国际五星酒店共同构成。位于上海中城徐闵商业带，一个全新城市中心的推动者，以超前视野，在成熟之上，蜕变一个全新城市中心。预计17年底，18年初开业。 中期： 轨交19号线（春申） 2025年规划19号线在梅陇镇设站，但目前的规划站位并不在梅陇城，而是在春申。具体位置要等环评落地后才能确定。 远期： 轨交26号线（原22号线） 多灾多难，番号16给了南汇，番号17给了青浦，番号22给了宝嘉。二十六号线，二十年后见。 七.总结 优势： 1.社区成熟，绿化葱郁 2.区位良好，大后方购买力强大 3.周边名校云集，板块的租赁需求和换手率都比较旺盛
劣势： 1.规划欠缺，社区改善空间有限 2.交通短板，堵 3.周边无三甲医院，板块内无对口好学校
梅陇整体上是一个中规中矩的板块。 次新多，但都是2005年前的；有南方大商业，但板块沿街铺子却不行；区位不错，但地面交通就华山一条道，地铁死活也就一个站头；3公里内有三甲医院，却是专科和门诊部；周边名校遍地，自己却没有。而这样一个比上不足比下有余的社区，也已经没有更新的规划，可以说这几乎就是梅陇城最终的样子了。什么都还行，什么都不突出，因此梅陇在房价上的表现也向来四平八稳，荣辱不惊。作为板块标杆的四大名苑，挂牌单价纷纷突破6.8万，而品质最好的“楼倒倒”更是达到7.2万，不输给周边任何一个板块，将军认为性价比一般。 对比周边的生活配套设施以及区位优势，如果不是父母在老闵行，或是小孩读书在逸夫华育，则将军会更建议之前写过的北闵虹泉路。该板块最近的成交也十分活跃，具体楼盘情况可参考下文或在圈内咨询将军↓ 本文部分内容来自： 兔博士 上海轨道交通俱乐部 小密圈部分问题汇总： 比较著名的ceo盘都有哪些？ 金汇和古北，未来谁的涨幅更大？您更看好哪个板块呢？ 大华、万里、上大、顾村，以上几个区域哪里性价比高一些？ 锦绣大华一街区，有电梯的北蔡鹏健苑，龙博应该选哪个？ 大将军，能不能给个闸北阳城的测评？ 自贸区利好有几何？投资周边有什么选择吗? 浦东金桥附近房子，学区房，700万有什么好盘推荐？ 为什么大中介只收一个点佣金，就会被吃差价呢 ? 金杨、外高桥，金桥、北蔡、三林杨思、周浦，浦江世博，你更喜欢哪一个板块？ 黄浦这块有啥1000万左右的品质小区楼盘，给做个普及介绍？ 大将军把浦江浦锦给普及介绍一下？ 宝山区内除了南大，还有哪里目前洼一点的，适合自住的？ 浦江镇之于前滩，是不是相当于赵巷之于大虹桥？ 金虹桥，大虹桥，虹桥是一个地方？ 小密圈会费：999/年 包括：问答服务，不限次（不包括5000服务的其他资源） 买房服务5000/次 包括： 1.大将军一对一咨询（资金购买方案，板块与楼盘分析） 2.实盘推荐（根据需求寻找最合适的房源） 3.经纪人推荐（推荐靠谱经纪人，负责谈价，签约与售后流程。固定佣金，收费另算） 4.信贷过桥资源推荐（贷款包装，短期过桥资金拆借，合作方均为业内资深。收费另算） 5.设计与装修咨询（几个户型比选的设计建议，一次设计师当面咨询，一个最终购买户型的设计方案草图。设计与装修收费另算，享折扣价） |
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