父母将自己的房产过户给自己的子女，具体方式是什么？办理房产证过户需要什么步骤？大家都知道房屋过户的手续需要去房产局进行办理过户登记。当父母选择将自己的不动产（房子）以出让、赠与、继承的方式过户给自己的子女时，应该怎么做呢？不同的过户方式交的税款和流程又有什么不同？ 一、父母房产过户给子女的方式（一）出让 以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二）赠与 以赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 （三）继承 以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、办理房产证过户流程1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。 责编：王丹 来源：遇事找法网 |
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