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时隔一月，大江东在河庄街道又有新的规划出炉。 12月6日，杭州大江东产业集聚区对桥头堡单元（DJD01）进行了公示，公示内容包括功能定位、用地布局、道路网系统、公共服务设施这四方面。公示截止日期为2018年1月18日。 1 规划背景 杭州大江东产业集聚区是2010年经省政府批准的全省14个省级产业集聚区之一，紧邻杭州主城区，处于环杭州湾“V”字型产业带的拐点，是环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带。
桥头堡与周围关系图
桥头堡单元与杭州各组团关系分析图
桥头堡单元与杭州市区高速路关系分析意向图 为了推进大江东一轴三片的开发建设，推动桥头堡地区的各项开发建设工作的有序推进，衔接江东大道、滨江二路及江滨公园等项目的开发实施，按照杭州市、大江东新一轮控制性详细规划编制要求，开展本次大江东桥头堡地区的控规编制工作。 2 规划范围及现状 本次大江东桥头堡单元的规划范围为：北至江东三路、南至一工段横河及河景路、西至沿塘抢险河、东至横岔路直河，总规划面积约1018.62公顷。 在用地结构方面，江东大道横贯东西，主次河网十字交错。水网密布，阡陌纵横，村落逐水而居，呈鱼骨状垂直河道布局。在用地构成方面，桥头堡用地由围垦而来，用地构成具有显著的村组散步的自发形成模式。用地功能构成上呈现出“七田二村半分水，还有半分是公建”的比例。 除了农用水系外，建设用地在空间分布上，沿三工段横河与四工段直河交错区域，即闸北村周边，发展较为成熟，分布有小学、幼儿园、企业以及部分集中动迁安置的村民住宅；而现状文围村、三联村部分用地也已展开动迁工作，基地逐步进入城市化开发建设的初期阶段。 宅基地利用是集约化趋势。虽然现状化均匀分布，但有部分已动迁，并有集体自建归并的趋势。现状居住用地约28.24公顷，现状工业用地约50.51公顷，现状公共基础设施面积约5.33公顷除外，现状也局部建设公园绿地和防护绿地，总面积约6.37公顷。
3 规划内容 1.功能定位 规划在发展目标的基础上，承接上位规划及相关规划的发展使命，主要形成三大核心功能：创新创智、人才居住、生态休闲三大功能，打造大江东的生态型城市商住区。 2.用地布局 城市建设用地在空间布局上，围绕“两轴四片、一心三圈”的结构，主要从生态、创智、家园三个大功能主题来布局考虑。 3.道路网系统 完善道路交通系统，优化对外交通联系及内部道路网，合理控制交通设施用地 4.公共服务设施 根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》2016年修订及本单元人口规模，确定配套公共服务设施的内容和规模。
4 规划结构 规划用地布局结构可概括为：两轴四片，一心三圈 城市发展轴——以江东大道为东西发展轴 服务景观轴——以南沙大堤、商业水街和四工段直河沿线为南北发展轴。 四片——四大主题片区：田园休闲区、创智文化区、商务研发区、生态创意区。 生态创意区——打造态示范农庄、江东创意聚落、生态居住社区、国际学校等设施。 商务研发区——打造集景观门户、花园SOHO、环湖智谷、体育绿岛、品质社区、邻里中心等设施。 创智文化区——打造星级酒店、高级办公、人才社区、微创天地、生态公园、滨水商业、文化水岸等设施。 田园休闲区——打造田园农庄、度假酒店、南沙广场、青龙山公园、养老社区等设施。 一心——打造大江东的公共副中心，形成桥头堡的创智公共核心 三圈——微创生活圈、创意生活圈、运动生活圈。
5 道路交通规划 1.道路系统 规划单元道路分为：城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路四级 城市快速路：江东大道、滨江二路 城市主干路：江东三路、江东一路、河景路、艮山东路、临鸿南路 城市次干路：江东二路、北二路 、纬七路、经四路、河庄路 城市支路：除以上道路外的其他道路，规划支路红线宽度为15～24米。 2.交通设施 规划单元内设置公交枢纽站3处；社会停车场11处，结合绿地设置的地下社会停车场。启动区内包括1处公交枢纽站和8处社会停车场。
6 绿化景观 以水绿来构建生态框架，规划依托现状水系进行景观化和生态化处理，并结合生态廊道，形成“一片、两纵、四横、多园”的生态框架。
7 公共设施服务规划 本次规划共除了区域平衡统筹的高中，及杭州高级中学大江东分校外，共规划了3所初中、6所小学、9所幼儿园。能够满足片区的基础教育需求，并能辐射服务现状保留的农村人口。 除了基础教育设施之外，规划根据规范还配置了社区其他公共服务设施，1处社区文化设施和1处社区卫生服务设施，还包括如下设施：1处综合设置的社区管理设施，3处独立的社区农贸市场，5处社区服务中心，综合设置了社区服务中心、社区卫生服务中心、文化活动中心、工疗站、小区商业、托老所、派出所、邮政所及3农贸市场等。设置基层社区配套设施社区级医疗服务、文化活动、社区服务、体育健身等与居住地块结合布置。
来源：杭州市规划局 |
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