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原创： 黄海滨 成本要通晓数据背后的意义与原理——笔者 前言：每家地产公司都有自己的地库限额设计指标，指标水平不同，口径不同，说明不同，所以如何使用限额设计指标，我们需要做到心中有数； 一、ZL,BGY、YGC三家标杆企业地库限额指标对比 对比结论： 1.每家地产公司的结构限额指标的口径都有不同； 2.使用限额指标首先要阅读限额指标相关的说明； 3、YGC地库限额设计指标颗粒度更细，更合理，更加具有指导意义； 二、使用结构限额指标的前置条件 如果结构限额指标的前置条件没有读懂，则会导致错误的使用公司的限额指标数据； 通常前置条件有：层高、覆土厚度、人防等级、塔楼与纯地库，地库埋深，塔楼高度、大小柱网、基础形式等；
三、地库钢筋砼成本的初步测算 当本区域没有历史项目数据做支撑时，可以采用限额指标进行估算地库的钢筋砼成本，那么测算思路及测算注意事项有哪些？ 地库钢筋混凝土成本=地库建筑面积*（钢筋含量*暂定综合单价+砼含量*暂定综合单价） 那么如何从“限额指标数据”推导出“钢筋含量”及“砼含量”指标？ 主要有三个要点：区分塔楼与纯地库，区分人防与非人防，区分基准值与调整值； “钢筋含量”及“砼含量”指标推倒过程示例如下：
钢筋混凝土含量调整值示例： 顶板覆土：设计厚度按照1.5米执行，集团限额指标对应基准覆土厚度为1米。 覆土增加0.1米，钢含量增加2kg/㎡，本项目钢筋含量限额指标增加（1.5-1）*2/0.1=10kg/m2； 覆土增加0.1米， 混凝土含量增加0.015m³/㎡，本项目混凝土含量指标增加（1.5-1）*0.015/0.1=0.075m³/㎡ 四、地库总体建安成本指标水平 对象：普通住宅的双层地库 建安指标包含的范围： 正常的地库主体建安成本，地库开挖及回填的土方（不含场地平整土方），服务于纯地库部分的桩基础工程，支护工程等。 成本指标水平： 非人防2200元/m2-2500元/m2； 人防3100元/m2-3400元/m2； 靠近低值为优秀水平，靠近高值为略微偏高水平， 超出高值为非正常成本指标水平，需要有特殊原因说明。 总结 |
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