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从本村农业户口转出去成为居民户口。现在想回村购买同村的老房翻建。可以审批建设吗?

2019-05-12  杉乡文书阁
问: 从本村农业户口转出击成为居民户口,现在想回农村购买同村的老房翻建,可以审批建设吗?

答: 城镇户口不能购买农村房屋,私自购买不受法律保护,不能审批建设。

关于户口改革与迁出问题。

虽然现在已经将农业户口和非农业户口(居民户口)统一登记为居民户口,但以前的农业户口实质上跟现在的农村居民户口没区别,以前的非农业户口实质上就是现在的城镇户口。尽管取消了性质区分,但仍然存在城市和农村之间的地域区分,城市居民与农村居民的很多社会福利待遇仍然存在区别。

关于城镇居民户口购买农村房屋的法律规定。

《土地管理法》和地方颁布的《宅基地管理办法》均有规定,禁止城市人到农村购买宅基地,农民私自将宅基地出售给城市人的,属于非法买卖,相关部门不得为非法买卖行为办理相关手续和产权证书。其中说的手续包含了批建手续。所以,城市人购买农村房屋不能翻建,无法获得批建手续。

城镇户口居民购买农村房屋不受法律保护。

《土地管理法》规定,城市人不能购买农村宅基地,私自购买的即使买卖双方签定了买卖协议,协议也是无效的。购买人的合法权益无法得到保障,主要体现在以下几方面。

1、购买后卖家反悔的,买家得依法退回。

2、购买后无法过户,无法获得批建手续,不能新建、改建、扩建。

3、购买后遇征占拆迁,无法获得宅基地使用权安置补偿。

总之,法律规定城市人不能到农村购买宅基地,私自购买不但不能翻建,购买后的财产没有法律保障,存在较大财产损失风险。
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