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问: 从本村农业户口转出击成为居民户口，现在想回农村购买同村的老房翻建，可以审批建设吗？ 答: 城镇户口不能购买农村房屋，私自购买不受法律保护，不能审批建设。 关于户口改革与迁出问题。虽然现在已经将农业户口和非农业户口(居民户口)统一登记为居民户口，但以前的农业户口实质上跟现在的农村居民户口没区别，以前的非农业户口实质上就是现在的城镇户口。尽管取消了性质区分，但仍然存在城市和农村之间的地域区分，城市居民与农村居民的很多社会福利待遇仍然存在区别。 关于城镇居民户口购买农村房屋的法律规定。《土地管理法》和地方颁布的《宅基地管理办法》均有规定，禁止城市人到农村购买宅基地，农民私自将宅基地出售给城市人的，属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖行为办理相关手续和产权证书。其中说的手续包含了批建手续。所以，城市人购买农村房屋不能翻建，无法获得批建手续。 城镇户口居民购买农村房屋不受法律保护。《土地管理法》规定，城市人不能购买农村宅基地，私自购买的即使买卖双方签定了买卖协议，协议也是无效的。购买人的合法权益无法得到保障，主要体现在以下几方面。 1、购买后卖家反悔的，买家得依法退回。 2、购买后无法过户，无法获得批建手续，不能新建、改建、扩建。 3、购买后遇征占拆迁，无法获得宅基地使用权安置补偿。 总之，法律规定城市人不能到农村购买宅基地，私自购买不但不能翻建，购买后的财产没有法律保障，存在较大财产损失风险。希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农政策。 |
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