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素材来源：广州妈妈网 最近楼盘纠纷的新闻可真不少。 按照合同约定，将来房子若实测面积比签约面积少，不补差价。 这是什么道理？万一交楼时面积缩水严重怎么办？ 房子按建筑面积计价 与实测面积有差异不作调整 据业主反映，房子是于2018年底交付了第一笔定金，当天便签订了认购书。 直到最近，业主与开发商签订正式合同时，才发现条款中分别有第一种和第二种计算房价方法。 如果按合同的第一种方式计算房价，即房子按套内建筑面积计价：
这也就是平常所说的“多退少补”，房价需以房子实际面积进行计算。 图源：太原广播电视台第一房产 令品秀星图业主不满的是，开发商却指定了第二种计房价方式，且未约定交房面积误差范围。 而合同上表明：选择第二种方式计算房价的，“价格不因房屋实测面积与约定建筑/套内建筑面积有差异而作调整”。 换言之，如果实际面积与约定面积差别太大，都无法返还差价。 业主反映，签订认购书时，并未解释有两种计房价方式和之间的差别。 如今才得知需用第二种方式计算房价，相当于被动的同意了该合同内容，瞬间炸开了锅。 品秀星图施工现场 他们担忧，如果交楼时房屋实际面积减少太多，钱岂不是打水漂了？ 故要求加上“面积有差异按合同单价多退少补”条款。 但据业主反映，开发商的态度较为强硬，拒不协商。 销售：售楼部有公示合同 计房价处竟为空白条款 随后业主查询发现，关于多退少补方面，《商品房销售管理办法》曾有相关规定：
于是，业主就处理方式再一次对开发商产生质疑。 不过品秀星图销售曾表示合同模板在售楼部进行公示。 但楼市君发现，公示的合同房屋计价约定处理方式那栏竟然为空。 更让业主觉得开发商在制定不合理空白条款，直呼“大有问题”。 随后，楼市君立即联系品秀星图的项目销售，获得以下回复：
楼盘方还指明，认购书上写明“建筑/套内建筑面积以不动产证书登记的为准”和“不影响该商品房交易价格”条款。 而一旦业主签下了认购书，就代表同意以上协议的内容。 即房子价格不因交楼的实测面积与约定面积有差异而作调整。 业主：合同未附户型图 签认购书时未出示补充协议 另外，业主介绍，合同除没有规定“多退少补”的条款，也并未附上户型图详细尺寸。 而更让业主心有余悸的还是，认购书上标明的“补充协议等文件在销售现场公布”。 当初签认购书时销售讲道：签正式合同时就可以看补充协议。 于是在从未见过补充协议的情况下便签下了认购书。 最后，楼市君还发现，业主在签订认购书时，房子定价享受过一定折扣。 这其实是开发商常用的销售手法，推出限时优惠活动，不少购房者仓促签订，而忽视了附带条件等细节。 所以，楼市君再次建议大家买房时应理性看待各种优惠活动。 买房前要问清楚房子面积和计价方式，谨慎判断再下手。 切记多在销售中心研究已公示的文件，多留个心眼。 准备买房的你，功课都做好了么？ |
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