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谢谢邀请！你描述的很多，但是现行的政策规定很清晰和明确，以后如何还需要等新政策。 按照现行的政策规定：第一，你家的宅基地可以登记确权 政策规定：凡是依法获得的宅基地都给登记确权。其中，对不是本村村民，但是有依法获得的宅基地的登记确权规定如下： 1、政府统一规划组织占用的宅基地。比如扶贫搬迁、移民安置、地质灾害防治等。原宅基地已经注销，新宅基地给登记确权。 2、1982年以前合法取得，以及因合法取得房屋而获得，而且至今未扩大的宅基地，给登记确权。 3、1982年至1999年期间，合法取得的，以及因合法取得房屋而获得的宅基地，按照批准面积予以登记确权，超过当时规定面积的，只登记不确权。 4、农民进城落户，原合法取得的宅基地给登记确权。 你家宅基地虽然在母亲名下，母亲已经过世，你和父亲都不是本村村民，但是，宅基地属于依法获得，宅基地上有房子，所以可以登记确权。 第二，你家的宅基地无法过户和继承 即不能变更成你父亲的名，也不能通过继承变更成你的名。原因是：你和你父亲都已经不属于本村村民，没有使用宅基地的资格。 由于宅基地上有房子，房子属于你们家私人财产，你和你父亲可以通过房子占有和使用宅基地。但是，房子不能翻建，待房子倒塌灭失以后，宅基地由村子里收回。 如果遇到拆迁，你们家只能获得房子的拆迁补偿，宅基地等其它补偿跟你家没有关系。 第三，你家宅基地登记确权落名有两种可能 一是继续登记在你母亲名下。这个要看村里和当地政府在宅基地登记确权时具体怎么定。 二是登记到你的名下。但是会在宅基地证上标注你家属于“非本集体经济组织成员”。 未来的政策预测第一，感觉你家这种情况可以琢磨把父亲或者你的户口迁回农村 通过这种方式合法获得使用这处宅基地的资格权。按照你的描述，应该符合“非转农”的规定。不过办起来确实很难。 第二，确权结束后，你家使用的宅基地有可能要收费 目前，试点地区，对这种情况，也就是对非本村村民使用的宅基地实行收费。每平方米每年3元~6元不等。但是，收不收费、收多少钱、收的钱做什么用等等，这些问题由村民代表会议表决确定。 第三，你家的宅基地可以随房子一起出租、抵押、转让，也可以开办农家旅游等项目。 但是，如果转让，只能转让给本村符合使用宅基地条件的村民。 |
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