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时代在发展，人们需要的居住条件和居住环境也是在一直往前发展，从最早时候的老式家属院公用卫生间和厨房，再到后来的大标间筒子楼，再到后来的小高层和高层，麻烦的不仅仅是选择楼层。 最近一段时间，知书在帮一个老乡买房子的时候，有个懂行的置业顾问，认识的比较早了，然后就问了知书一个问题：为什么有钱人，包括不少投资客慢慢的都不愿意选择高层了呢？ 我当时就一愣，这不是废话，我能买的起别墅我会买34层的高层住吗？ 结果没想到，被人家硬生生的上了一堂科普课。朋友说的很清楚：咱们这个城市，如果你很有钱，投资的话，高层和别墅你选择什么？ 我说当然是别墅了！但是说完我又愣了，因为在我们这里，据我所了解到的真实情况，别墅真的不是个什么好的投资品。 简单来说，我们旁边有个别墅区，双拼一套二手房大概是一千万，三层带两个车库，朋友公司租下来，一个月八千多。但是同小区的高层，小两房一个月三千五。 至于增值部分的涨幅，我仔细计算了一下发现别墅竟然没有干过高层。至于出手更不用说了，高层很好卖，但是别墅一直都是有价无市。 但是，这群有钱人傻吗？ 并不是，朋友说：你有没有考虑过两个问题。第一个问题就是这个房子贵到底哪里贵？其次就是再过二三十年，就以目前的房屋质量来说，会出现什么情况？ 我当时就蒙了，完全没有考虑过这几个问题啊。 这一朋友兼行家解释道，不仅仅是更高的居住舒适度，也不是更高的得房率，更是跟楼层没关系，最重要的就是利益。 首先，我们这边的房子压根不值钱，沙子水泥能值多少钱，最贵的部分还是在土地上，你的这套房子平均到的土地越多相对应的有价值的东西才会越多。独栋就属于一个人的，34层的小高层那么一小块地就是属于整栋楼数百家的。 有些人可能不在乎这个，但是你要知道所谓的资源占有说的就是这个。一个高层遍布的小区，相对应的资源就要跟更多的人共享，比如教育和交通等等，包括停车位。 还有一个更惨的是，在未来的三十年，高层住宅很有可能会成为大面积的贫民窟。他说，目前我们的城市其实已经出现这个问题，老家属楼超过四十年的，不少已经没办法装修了，都成了危房了。 我说为什么没有拆迁？他说，这就涉及到两个问题：谁来拆？钱谁出？ 我一想好像还真是，有好几个老旧小区已经被通知成为了危房，但是整个市区已经叫停了旧城改造，只升级不涉及拆迁。 他说，因为不划算啊，现在的七层小高层都没办法拆，因为盖的密集，拆一栋7层的楼，光赔偿和拆迁重建等等就需要大量投入，没人愿意做。 更为可怕的是，很多地方包括我们这个城市进行过尝试，大多因为房东和业主因为赔偿标准不一而谈不拢，有的要一赔二，有的要一赔三的，还有就是死活不愿意拆的。 原先有一个规模不小的开发商就是在做这个的时候被硬生生拖死的，因为人数过百形形色色，拆7层，盖34层都不赚钱，你这34层的未来谁来拆？而且你看看三环外还有多少房子，城市规模在扩大三倍都住不满啊！ 他说：你还真觉得你买的这房子，质量能撑上个70年吗？ 我说他，一般的人那管得了二三十年以后的事情啊，现在先有的住就行了。 最后的时候，他的感慨就是谁在二三十年就能想到房价会涨到今天这样子呢？还不是那群聪明人，这个时间说多不多说快也很快的，人无远虑必有近忧就是这个意思。 说实话，当时聊天的时候老乡也在场，我不知道听完这句话有没有用影响到他的心情，房子虽然买了，但是貌似并不是那么开心，老乡，很抱歉啊！ |
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