20年后，高层住宅真会变成“贫民窟”吗？看看欧美高层住宅现状

提到城市，我们最先联想到的就是繁华林立的高楼和川流不息的人群，从某种意义上来说，高楼大厦就是城市的象征，有城市的地方就有高楼大厦，有高楼大厦的地方就可以称作城市。随着时间的推移，城市会慢慢变得更加繁荣，而作为城市象征的高楼，只会慢慢“老去”。

有专家预测：20年后高层住宅可能会面临很多问题，最终会沦为“贫民窟”。随着时间的流逝，高层住宅会出现哪些问题，最终真的会沦为“贫民窟”吗？首先我们一起来看一下未来高层住宅会面临哪些问题。

20年后高层住宅面临的问题

现在的高层住宅基本上都是近10年新建的电梯房，基本上没有房龄超过20年的，所以现在高层住宅基本上还没有遇到什么问题，因此很多人无法想象到未来的高层住宅会变成什么样子。20年后这些房子的房龄都会超过20年，变成名副其实的老房子，即使不知道20年后的高层住宅会变成什么样，看看那些老小区的房子估计就能明白。下面我们就来看一看20年后高层住宅将会面临的3个问题。

01.电梯老化的问题。

高层住宅的灵魂就是电梯，如果没有电梯，高层住宅也就没有了存在的价值。对于高层住宅来说，电梯确实很方便，但是电梯会慢慢老化，一般电梯的寿命有40年，但是梯龄超过20年时就可能会发生一些问题，即使电梯可以用，但是出故障的频率会大大增加，电梯维修的时候会给出行带来不便，如果遇到急事，估计只能爬楼梯，因此电梯老化会给高层住宅的住户带来一些不便。

电梯老化也可能会带来安全问题。我以前去一个老小区看房子，据说那个房子的电梯梯龄将近15年，我进电梯的时候电梯就一直在响，一直担心电梯会不会出什么问题，真是担心什么来什么，最后被关在电梯里好几个小时。这次经历让我对电梯非常敏感，老化的电梯或者有声音的电梯我一般都不用。

有人建议更换老化的电梯，事实上电梯老化了就该更换，但是更换电梯会遇到两个问题：

1. 费用分摊问题。因为不同楼层的人对电梯的依赖程度不一样，收费的时候不可能一刀切，因此收费一定要有合理的方案，否则只会造成更大的矛盾。
2. 高层住户无法承受费用。首先换电梯的费用很高，在没有国家补贴的情况下，每个住户承受的电梯费用太高，不仅如此，如果楼层越高收费越高，那住在高层的住户肯定难以承受。

因此更换电梯也不是这么简单的事情，需要考虑的问题很多，遇到的阻碍也比较多。

02.安全隐患。

现在开发商建楼根本不看当地的消防能力，比如很多城市根本就没有100米的消防云梯，大多数城市使用的消防云梯都是50米左右甚至更低，18层以上的就很难救援，但是开发商根本不在意，依然建33层的高楼，一般33层的高楼高达99米，如果发生安全问题，只能使用100米的消防云梯来救援。

当然现在国家颁布限高令，限制开发商建高楼，即使要建高楼，也一定要和当地的消防设施相匹配，也就是说未来的楼盘会越来越低，救援难度也会越来越低。但是过去建的房子可能就会存在一定的安全隐患，一旦发生火灾或者地震等安全事故，高楼层的住户无法乘坐电梯逃离，因为楼层太高又不能走楼梯，所以大多数情况只能等待救援，如果楼层过高，高于消防云梯的限高，这样就会给消防救援带来很大难度。

03.拆迁难。

其实不管是普通的楼梯房还是高层的电梯房，随着时间的推移都会出现各种各样的问题，但是过去的楼梯房可以进行拆迁，也有现在的旧改政策改善居住条件。而高层住宅拆迁的可能性很小，主要原因就是楼层太高，楼层太高意味着住户很多，拆迁需要赔偿也会很多，一般30层的房子，拆迁之后建到60层才可能获利，限高令的出台意味着拆迁获利基本是不可能的。

如果不能获得拆迁的机会，随着时间的推移，未来遇到的问题会越来越多，居住体验将会越来越差。

这3个问题都是未来高层住宅将要面临的现实问题，如果不能很好地解决，相信高层住宅的居住体验会越来越差，房子也将会越来越便宜，会有越来越多的富人搬离高层住宅，越来越多的穷人搬进高层住宅，到时高层住宅可能就会沦为真正的“贫民窟”。

看看欧美高层住宅的现状

欧美国家建设高层住宅的年代比较早，现在已经有一些高层住宅出现各种老化的问题。现在我们国家很多人还在追求高层住宅，但是欧美国家的人已经开始逐渐搬离高层住宅，主要的原因就是随着时间的推移，高层住宅已经越来越不适合居住。

在欧美国家，只要是稍微有钱一点家庭，都会尽可能搬离高层住宅，高层住宅会变得越来越便宜，穷人也能买得起高层住宅。随着时间的推移，高层住宅剩余的都是一些穷人，高层住宅也逐渐变成真正的“贫民窟”。

中国的高层住宅也会变得和欧美国家一样吗？

中国的高层住宅会不会变得和欧美国家一样，逐渐沦为“贫民窟”？如果按照欧美国家高层住宅的发展轨迹的话，高层住宅沦为“贫民窟”也是早晚的事情，但是我认为我们国家可能不会走欧美国家的老路，在我看来主要有以下3个原因。

第一：我们已经看到了问题。

我相信欧美国家在经历高层住宅的问题的时候是没有先例可循的，因为没有国家比他们更早建设高层住宅。但是我们现在就已经知道未来高层住宅可能会遇到的问题，一方面有更多的时间思考解决方式，毕竟还有几十年，总会有人能想到好的解决办法；另一方面随着科技的进步，无论什么样的困难都可以使用高科技来解决。

第二：管理模式不一样。

我们国家的管理方式和欧美国家是不一样的，欧美国家解决不了的问题不代表我们国家解决不了，高层住宅的问题可能是不可避免的，但是我们国家会有更好的政策去扶持这些高层住宅的住户。就如现在的旧改，在旧改的春风下，多少老小区都变得焕然一新，老小区的居住体验大幅提高，尤其是老小区加装电梯，更是很多老年人的福利。

第三：我们国家不会有“贫民窟”。

我们发现国外会有贫民窟，有富人区和穷人区，但是在我们国家基本上没有这种概念。在我们国家即使有相对贫困的区域，也会有相应的扶贫政策，让那些贫困户慢慢脱贫。因此我坚信，未来中国的高层住宅不可能会沦为“贫民窟”。

总结：

尽管我们不必担忧我们国家的高层住宅会走欧美的老路，但是高层住宅面临的问题是真实存在的，因此高层住宅的问题需要一直重视。

对于高层住宅的住户来说现在还没必要太过担心，首先现在的高层住宅建设时间都比较短，即使会出现问题也是几十年后，现在没必要杞人忧天，正所谓“船到桥头自然直”，到时候总会有好的解决办法。我相信未来不仅仅国家会采取好的政策去解决这个问题，全国人民也会齐心协力想到好的解决办法。