20年后，高层住宅或沦为“贫民窟”？看看欧美高层现状就清楚了

对于我国来说，这些年来，发展速度可谓是非常快。二十年前的时候，很多地方还都是几层小楼。而随着时间的推移，一座座高楼大厦也是崛地而起，仿佛生长的大树一般，越来越高。远远望去，一座城市就仿佛一座钢铁森林一般，矗立在大地之上。

而且对于我国来说，人口比较多，很多住宅建设的都是高层住宅，容积率比较高，这样的话，城市才能容纳更多的人口。所以对于我国来说，高层住宅占据了楼市很大的比例。对于人们买房来说，大多数选择的都是高层住宅，可以说高层住宅就是我国主要的居住住宅。因为城镇化的不断推进，农村人口源源不断的进入到城市当中，使得城市住宅不够居住，所以我国才会建设高层住宅，向天空借空间。

也正是因为高层住宅的问世，很好的解决了农村人口进城的问题。而且对于高层住宅来说，之前也是非常受到人们的喜爱。记得之前在高层住宅刚流行的时候，有人把北京二环内的老房子卖掉，就是为了居住在高层住宅当中。可能很多人将这件事情当成一个笑话，但在当时确实是存在的。由此也可以看出，在高层住宅刚刚问世的时候，是多么的受人喜爱。不仅拥有电梯，现代化的设计，而且视野比较开阔。当时高层住宅还没有多少，周边的楼栋都比较低，可以说是一览众山小。想象一下，周边的建筑都不高，而居住在高层住宅当中，一眼可以望得很远，这也是受人们喜爱的原因。

但对于现在来说，高层住宅并不像人们想象中的这么美好了。因为随着时间的推移，高层住宅的弊端也开始显露了出来。比如说高层住宅比较依赖于电梯，因为高层住宅的楼层比较高，如果电梯出现故障需要维修，或者是小区停电的话，出行是非常困难的。就算是平时出行，都需要经常等电梯。因为高层住宅的住户比较多，所以在上下班高峰期的时候，可能要等两三趟电梯，才能上下楼。

不单单如此，对于高层住宅来说，还面临着拆迁困难的问题。因为高层住宅的楼层比较高，住户也比较多，如果要拆迁的话，开发商要掏出很大一笔拆迁费用。再加上个别钉子户，想要拆迁都很困难。因为高层住宅和城中村不同，城中村有钉子户可以置之不理，但高层住宅有钉子户的话，一栋楼都无法拆迁。而拆迁高层住宅后，除非建设更高层的住宅。但对于这点来说，明显是不太现实的事情。因为楼层建设的越高，成本就越高，甚至成本是翻倍的上涨。而建设成原本的高度的话，开发商又无法盈利。所以对于高层住宅来说，面临着拆迁困难的事情。

而拆迁困难的话，房子老化后，只能不断维修了。对于现在的高层住宅来说，很多都是新建的，所以房屋老化的事情还没有发生。但对于房屋老化而言，我们看看现在的老小区就清楚了，很多老小区的房子才二三十年，现在已经破旧不堪，居住体验比较差。而对于高层住宅来说，房屋老化后，情况会更为严重。尤其是对于电梯而言，也是会老化的，到那时电梯就会经常故障，不仅居民出行比较麻烦，而且还会有安全隐患。而更换一部电梯的价格也是不菲，一部电梯可能需要几十万，要是一个小区的电梯全部更换的话，更是一笔很大的开支。而且高层住宅在遇到火灾的时候，想要逃生都十分困难。因为发生火灾时，无法乘坐电梯。对于低楼层的人来说，爬几层楼梯就下来了。而对于高楼层的住户来说，需要爬二三十层的楼梯，这可不是一件易事。

也正是因为高层住宅存在诸多弊端，住建部也是发布了“限高令”。要求各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。而且中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

所以对于高层住宅来说，我国也是开始限制高层住宅的建设，尤其是对于那些超高层建筑来说，想要建设都是十分困难的。而对于住宅来说，一般都不能超过100米。对于一层楼来说，一般都是三米，而现在高层住宅比较常见的是33层住宅，也正是因为这样的原因。而对于县城来说，更是要以多层住宅为主。可以说已经在逐渐减少高层住宅的建设。而对于这些高层住宅来说，等到房屋老化后，真的有可能会被人们嫌弃。就像现在的老小区一般，居住体验很差，也会影响生活质量。但对于老小区来说，地段比较好，所以还是有很多购房者愿意选择老小区。但对于高层住宅来说，并没有这么好的地理位置，房屋老化后，被人们嫌弃也是非常正常的事情。等到房屋老化的时候，很多住户都会选择搬离这里，而不会选择一直缴纳维修基金，继续居住在其中。

我们可以来了解一下欧美发达国家的住宅建设，大家都知道，对于这些国家来说，很多都是独立的住宅，对于有钱人来说，都会选择居住在郊区的别墅当中。而经济实力一般的也会选择小洋房居住。而对于高层住宅来说，真的就变成了“贫民窟”，一些经济实力较差的住户居住在其中。而且经常会有很多流浪汉蜗居在高层住宅附近，这也是这些国家高层住宅被称之为“贫民窟”的缘故。

那么对于我国的高层住宅来说，真的会变成“贫民窟”吗？对于这点来说，我是不太认同的，因为即使高层住宅老化，我国也会想办法改善高层住宅住户的居住环境。无论是拆迁还是像老小区一样的“旧改”，都能改善居住环境。所以对于我国而言，高层住宅是不会成为“贫民窟”的。因为这些欧美国家都是资本主义国家，而我国是社会主义国家，有着很大的区别，高层住宅的发展历史也会有所不同。

对此，你有何看法呢？