假“赠与”，实“买卖”虽有可能避税，但存在风险

【分析解答】

交易双方若以赠与的方式进行交易，将会存在较大的风险。其中，最大的风险是业主在“交易”之后，有可能收不到房款。因为买方有可能以房产是无偿赠与为由抵赖而拒付房款。买卖双方在交易之前可以完成交付购房款，及约定必要的过户条件，因为法律规定赠与是可以附条件或义务，如果受赠人不履行义务或条件不成立，那么赠与人就可以拒绝交付或办理过户。对于买方来说，可能会出现卖方在收到购房款后，拒不过户，并要求撤销赠与合同的风险。我国《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”这样买方会遭受巨大的损失。因此买方可以同时要求赠与合同进行公证，《合同法》第188条规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”经过公证的赠与合同，赠与人必须要履行交付财产的义务。

【案情】

张先生2007年在北京通州区某小区以30万元的价格购买了一套房屋。2008年因自己做生意需要部分资金，于是张先生考虑将房屋卖出去。其亲属王某正好要购买房屋结婚，于是和张先生协商能不能以赠与的形式将房屋赠与，私下里交给张先生60万元作为购房款，以此规避税费。张先生仔细琢磨了一下，要是按照当时的价格计算确实是要缴纳好多税费，如果按照赠与的话可以省下好多费用。于是答应了王某的要求，与王某签订了赠与合同，并办理了公证。但办理公证手续后王某迟迟不交购房款，王某告知张先生赠与协议已经生效，自己无须支付购房款。王某在2009年初向法院提起诉讼，要求张先生办理过户手续。

法院认为：张先生和王某已经签订了赠与协议，是双方的真实的意思表示，并进行了公证，王某在没有《合同法》规定的丧失取得赠与权的情况下，张先生应该将房屋过户给王某。

【案例分析】

本案中双方签订了赠与协议，没有《合同法》规定的无效的情形。该赠与协议已经做了公证，根据《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”第188条规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”因此该赠与协议不能撤销，张先生应该按照要求办理过户手续。