视频时间轴 1. 在新西兰更换自住房时,如果等卖完房,再找到你的broker做贷款,就不一定能升级到满意的自住房了- 01:42 2. 预算不够?如何才能在新西兰买到心仪的投资房?-- 02:23 如果您在观看完之后有疑问,或是想得到一对一的专业帮助,欢迎联系我们 最近我们有一位客人,他在卖了现有的自住房之后,再找到我们,因为他想重新再买一套比原来房子条件更好的房子。 小宇分析了这位客人目前的情况,计算出如果这位客人现在再买一套房子,能够负担的价位并没有比原有的房子高。而此时他的第二个宝宝又刚出生,后悔自己在做决定之前没有提早联系我们,这样当初买房时也许会提高卖房的底价,如果一段时间后卖不出去,也许就不会卖了。 在新西兰更换自住房时, 如果等卖完房, 再找到你的broker做贷款, 就不一定能升级到满意的自住房了 小宇还有一位客人,当他计划更换自住房的时候就提早联系了我们,小宇看了看客人的实际情况,建议这位客人先把现有房子卖了再去买理想的新房,并且为客人计算了售卖现有房子的底价,只有高于这个底价才能让他买到理想的房子。 我们还推荐了一位经验丰富的房地产中介,经过了几周的房屋上市,市场价并没有达到预期,那怎么办呢?于是,每当有买家出价想买这位客人房子的时候,我们都会为这位客人重新计算下,如果他接受这个卖价,那么最终他能买到什么价位的新房。 同时,我们还为该客人在售卖房子之前top up了七万,这样能保证这位客人在找到心仪的房子之后留有一笔钱交定金。 最终,客人虽然以低于预期的价格出售了现有的房子,但是他非常欣慰,因为他的房子是plaster,存在一些隐患,尽早售卖掉可以防止今后亏损更多。 预算不够? 如何才能在新西兰买到心仪的投资房? 我们还有一位客人,有一套在Remuera的自住房,目前市值在160万左右,还想再购买一套投资房,这样不仅能在退休时有一些passive income(被动收入),还能利用这套投资房的equity(房产增值部分)快速还完现有自住房的贷款。 这位客人在找到我们之前也联系过其他broker,但都被告知以他目前自住房的贷款和他的收入情况,只能再购买到市值在40万到50万之间的投资房。 与其他broker不同的是,小宇深入了解了客人想要购买投资房的目的后,为客人重新规划了一下现有的财富,如果这位客人能把现有的160万Remuera的自住房,在不影响生活质量的前提下,更换到其他区域,如购买120万的房子,这样他购买投资房的预算就能增加到80万,以后这套投资房的升值空间会更大。 所以,在这里建议大家,当考虑贷款时,不必要等到所有资料都准备好、所有事项都计划周全后,再联系你的broker。因为一个好的贷款经纪人,不但能像银行那样为您计算出能贷多少,更重要的是为您出谋划策,也许能给你带来意想不到的收获。 |
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