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我有个SPV公司专门做Buy-to-let的，我可不可以自己租公司的房子住呢？这在税务角度有什么特别规定吗？   莎粉  丽莎会计行  这是有一些特别的规定的，可否请您再详细介绍一下您的具体情况？您自己住的原因是？房子有没有抵押贷款？目前价值多少等情况。 我自己名下是有住房的，投资房是放在公司名下出租的，因为我自己的住房目前在大装修，我就想先住到我公司名下的房子里面一段时间，然后等装修完再搬回来，投资房是有贷款的，其中一个房间暂时空着。购买的时候大概有600多K。 莎粉 丽莎会计行 这样的话主要会牵涉到1）公司提供住房给关联人的福利认定和申报；2）公司租金收入的抵扣；和3）公司ATED的申报几个大的问题。 福利这个我是知道的，如果我按照市场价格支付租金给公司呢？ 莎粉  丽莎会计行 严格按照规定来讲，除了住房还有可能牵涉到其它租房相关产生的费用如地税、水电、房内家具的一些使用产生的福利等。我们建议您和您的公司之间最好有比较正式的租赁协议，列清楚房租相关的地税、水电网、家具使用等对应的费用并且能够有体现公司有收取您对应的费用。 有合同就够了吗？ 莎粉 丽莎会计行 您首先要确保是市场水平的租金，同时公司要给您个人开具发票，个人的支付记录要在公司银行有流水体现，我们要提醒您一下，公司提供住房给公司关联人是非常敏感的交易，即便这样，HMRC也是有可能过来查的。 我的贷款不受影响吧？ 莎粉 丽莎会计行 一般来讲，您的BTL贷款合同应该是有对应条款的，您要仔细核对一下。 那我公司这个投资房的开支抵扣租金收入受影响吗？ 莎粉 丽莎会计行 规定上讲这可能是要受到影响的，如果对应的开支并不是100%的公司租房用途的话，是有可能要按照比例抵扣的。 我支付市场水平租金的话ATED也要受到影响？ 莎粉 丽莎会计行 这是可能受到影响的。 你们单做ATED的收费是？ 莎粉 丽莎会计行 一般来讲要在250镑加税/次的，根据您的具体情况可能会有调整。 |
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