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婚姻是每个人必经的路途，在婚前的奋斗是为了自己更好的生活，而当两个人生活在一起，日子久了，东西都是互相共同的，往往会把婚前个人所得和婚后共同奋斗所得裹为一团，等到要分割财产时，便是扯不清也理不清，如此也就平白生出了许多纠葛！ 最近，有网友小谢找律师寻求帮助：她和她老公结婚5年，育有一子，目前因感情不合协议离婚，关于孩子抚养权归属以及其他财产划分皆分割清楚，两个人都没有意见，唯独现在所住的房屋的产权争执不下。 原来，在小谢结婚前，其夫妻已经为小谢购置了一套90平的小住房。婚后夫妻两人便居住在那套小住房内，在孩子出生后，小谢觉得房子太小了，便将小住房卖掉，用全部卖房款重新购置一套住房，如今，小谢丈夫认为这套住房应是夫妻共同财产，而小谢认为房子是用其婚前个人财产所置，应全部归属于她！ 那么，婚前个人房产，婚后卖掉，用所得款再买新房，最后房归谁呢？下面来看看律师的回答吧！一般来讲，婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况： 一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，且该房屋属于出资购房一方的个人财产，这种情况下所购房子不属于夫妻共同财产，在离婚时对于这样的房屋是不予分割的； 二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下： 1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的，不能说结了婚或者因为某些因素就将个人财产转化为夫妻财产了。 2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。 另外在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果小谢的房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。 在无锡 装修就选第三空间，活好不烦人！ 扫码加微信 |
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