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随着我国人口老龄化及住房市场不断发展，养老地产从项目外部选址到内部居住环境日益成为开发商、设计师、居住者所共同关注的因素，也成为决定项目档次定位和生活品质的关键 成都养老地产现状 开发企业早已试水,保险企业亦涉足，但养老市场起点较低，养老产业仍处于初级阶段 发展模式以“养老 旅游”和“养老 医疗”为主
养老 旅游模式 （青城山、都江堰风景旅游区） 养老 医疗模式 （温江国际医疗城、大邑道源圣城） 相关案例 依托他人物业的纯服务型模式——基础月费 其他费用
（万科·幸福家） 多种经营模式并行——1.押金 月费 2.购买相关保险业务，获取入住资格
（泰康·蜀园） 依托于大型社区而开发的独立养老组团——自持 出租
（置信 ·鹭湖健康公寓） 医养结合下新型居家养老模式；住宅物业 医疗配套——以销售为主
（青城·国际颐养中心） 区位及规划原则 选址应考虑自然环境和社会环境对项目的影响，选择尽可能好的自然资源和干扰性较小的周边环境 应遵循以安全、无障碍为前提的规划设计原则 功能分区
分离式分区 （以泰康·燕园为例） 特点：各功能分区明确、功能区完整、无干扰、核心医疗区可以覆盖周边项目，服务范围较大
包围式分区 （以绿城乌镇雅园为例） 特点：康复医院和颐乐学院均只服务于项目内部，服务范围均衡，纯粹性较高
分散式分区 （以万科随园嘉树为例） 特点：医养功能区呈点状分散，不完整；与居住区之间有穿插和干扰等问题；但医养功能区能覆盖周边更多项目，服务范围亦更大 交通组织 道路系统——车行道设计： 应增加人行道、非机动车道宽度，适当减机动车道数量和宽度 人行道与车行道通过绿化带进行隔离 车行道沿路设置人行休息区域
老年人小区道路横断面 在建筑主要出入口结合景观设置急救车辆回车场地
急救车辆回车场地 道路系统——步行道设计： 地面材质应使用防滑、耐磨的材料，保证材质的统一性和连续性，不同材质应无障碍设计连接
防滑、平整、材质统一的步道
不同材质平滑连接、具有引导性步道 步行道尺度要适宜，满足基本的通行，且应设置休息区域
步行道休息区域 保证步行道旁侧植被景观的丰富性、各项设施的参与性以及休息空间的交流性
景观丰富性、变化性 停车设计： 人车分流为基本，应注意纯老年组团应组团外部组织停车，嵌入式的组团应设置地下停车场地
组团外部停车地下停车 无障碍停车位应≥总停车位的0.5%，且多个停车场宜每处设置≥1个无障碍停车位 地下停车场人行出入口应无障碍设计
与步道平滑连接地下车库无障碍出入口 地面停车场应临近建筑出入口设置，且无障碍停车位应与人行道连接
停车场地设计 出入口设计： 坡道形式设计应结合单元出入口周边环境、室内外高差尺寸、入口道路位置等情况，进行综合考虑
应注意轮椅坡道、缓步楼梯、出入口平台的相关规范；出入口雨棚的人性化设计 设置台阶同时应设有轮椅坡道与扶手；无障碍坡道坡度应≤1/12；缓步台阶尺寸区别于普通台阶
出入口场地设计 户外环境 空间形式： 户外活动场地可分为围合形式、独立形式 围合形式独立形式 场地设计——围合形式： 围合形式可营造内部环形步道，联系各组团活动场地，增加老年人活动距离、交流机会
内部环形步道风雨连廊 场地设计——独立形式： 应根据不同条件设计场地周边的植物、场地内部的设计以及休息区域的放置
场地设计——节点空间： 组团中设置满足视觉、听觉、行动等不同障碍老人活动的特殊节点空间，使他们能同样融入到自然之中
通过景观中地面材质、不同色彩植被的搭配，强化老人对环境及物件的记忆和感知 记忆照护漫步花园 （泰康·粤园） 场地设计——架空层的利用： 架空层进行无障碍设计、可作为老年人集中活动场地 应注意架空层的采光和照明，周边应选择适宜的植被进行种植 细节设计： 选择排氧量较大的植被组合，观赏性较强的植物 藤本植物配合花架、木架使用，创造遮阳休息场地 富氧植被组合 靠近户外休息、活动场地，应选择落叶类乔木进行种植 应选择小乔木或中乔木类植物，避免树木过高造成局部空间的压抑感
场地内应设置带扶手座椅、明显的标识系统、设置无障碍公共厕所 灯光需对局部特殊场地进行重点照明，避免出现危险 相关规范： 活动场地也应满足日照 景观内休憩设施不宜设置高台阶，若设置应有无障碍通道连接 GB50867-2013养老设施建筑设计规范: 活动场地位置宜选择在向阳、避风处，场地范围应保证有 1 / 2 的面积处于当地标准的建筑日照阴影之外 总平面布置应进行场地景观环境和园林绿化设计。绿化种植宜乔灌木、草地相结合，并宜以乔木为主 总平面内设置观赏水景的水池水深不宜大于0.6m，并应有安全提示与安全防护措施 GB50763-2012无障碍设计规范: 居住绿地内的游步道及园林建筑、园林小品如亭、廊、花架等休憩设施不宜设置高于450mm的台明或台阶；必须设置时，应同时没置轮椅坡道并在休憩设施入口处设提示盲道 建筑形态 平面布局： 根据项目地块不同，建筑形式大致可以分为围合式、行列式、枝状式三种形式
建筑宜南北放置，老年居住用房冬至日满窗日照不宜＜2h 适当控制老年居住地块内建筑密度，建筑层数，采用低层低密的住宅设计；方便老年人接触户外
立面设计： 建筑内部居住、活动区域朝南布置，其他空间北向放置
立面应富有生活气息，增强建筑可识别性；避免使用墙面砖、大面积玻璃幕墙，减少安全隐患 ? 未完待续 ? |
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